В настоящее время при проведении операций с недвижимостью, в деловой и экономической литературе, используются в основном понятия и терминология, либо имеющие конкретную трактовку в действующих законодательных и нормативных актах, либо общепринятые и однозначно понимаемые в обществе понятия. Ниже приведены в алфавитном порядке наиболее употребляемые понятия в сфере недвижимости, за исключением тех, которые подробно рассматриваются в настоящем учебном пособии.

Акт передачи – документ, используемый иногда вместо закладной в зависимости от характера законодательства в отношении объектов недвижимости. Акт передачи удостоверяет передачу титула на землю дочернему лицу (ипотечной компании или банку) в качестве залога, который обеспечивает гарантию выплаты долга на условиях и который возвращается после выплаты долга. В случае невыполнения обязательств со стороны заемщика доверенное лицо имеет право продать землю для компенсации долга.

Акт покупки объекта недвижимости – юридический документ, удостоверяющий сделку купли-продажи объекта недвижимости. Акт покупки объекта недвижимости содержит, как правило, реквизиты продавца и покупателя объекта недвижимости, обозначение объекта недвижимости, принятое в документах регистрационной системы, реквизиты свидетелей сделки. Во многих странах, ведущих юридический кадастр, регистрация акта купли-продажи объекта недвижимости производится специальной службой при суде низшей инстанции или особым учреждением, имеющим права суда, которые одновременно с регистрацией акта оформляют титул (документ о праве собственности) нового владельца объекта недвижимости.

Амортизация кредита – процесс погашения кредита путем внесения регулярных платежей по основной сумме долга и процентам.

Андеррайтинг – анализ кредитного и процентного рисков по ипотечному кредиту; подготовка заключения о ставке процента и условиях кредитования, соответствующих уровню риска.

Аренда земли – форма землепользования, при которой собственник земли передает свой земельный участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения на нем хозяйства за определенное вознаграждение.

Арендатор – юридическое или физическое лицо, получающее на законных основаниях во временное пользование объект недвижимости.

Арендная плата – плата, уплачиваемая арендатором арендодателю за пользование арендным объектом недвижимости. Она включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного объекта, а также часть прибыли (дохода), которая может быть получена от общественно необходимого использования взятого в аренду объекта недвижимости (арендный процент).

Арендодатель – юридическое или физическое лицо, которое является собственником или балансодержателем объекта (недвижимого имущества) и сдает его во временное пользование арендатору на договорных началах.

Аукцион публичный – способ продажи, при котором объект недвижимости предварительно выставляют для осмотра возможными покупателями. Общие условия продажи определяются продавцом, а покупателем считается лицо, предложившее в ходе проведения аукциона наивысшую цену за выставляемый объект недвижимости.

База оценки объекта недвижимости – вид стоимости объекта недвижимости, в содержании которой реализуется цель и метод оценки.

Балансовая стоимость – стоимость основных средств хозяйствующего субъекта (предприятия), т. е. долгосрочных активов, находящихся на ее балансе. Исчисляется как первоначальная стоимость приобретения или создания объекта недвижимости, по которой он был занесен в балансовую ведомость, за вычетом накопленного износа.

Баланс основных средств – составляемый хозяйствующим субъектом баланс, характеризует поступление, расходование и выбытие основных средств (зданий, сооружений, оборудования) за определенный период времени.

Благоустройство – совокупность работ по:

– инженерной подготовке территории, устройству дорог, развитию коммуникационных сетей и сооружение водоснабжения, канализации, энергоснабжения и др.;

– улучшению микроклимата, охране от загрязнения воздушного бассейна, открытых водоемов и почвы, санитарной очистке, снижению шума и др.

Благоустройство осуществляется в целях приведения той или иной территории в состояние, пригодное для строительства и нормального использования по назначению, созданию здоровых, удобных и культурных условий жизни населения.

Вторичный ипотечный рынок – рынок, где осуществляется купля-продажа первых закладных, предоставляющий возможность кредитору продавать кредит до наступления срока его полного погашения.

Выборка – часть совокупности экономических объектов или показателей, отобранных для изучения, чтобы сделать заключение обо всей совокупности. Выборка должна быть составлена таким образом, в таком количестве, чтобы быть статистически представительной (репрезентативной), то есть отображать исследуемую совокупность. Например, чтобы изучить спрос, предложение цены на рынке, достаточно обследовать только отдельные сегменты рынка.

Выбытие основных средств – ликвидация, реализация, передача другим хозяйствующим субъектам, гибель от стихийных бедствий объектов, числящихся в составе основных фондов.

Гарантия –

– поручительство, обеспечение выполнения обязательств. Продавец обычно представляет гарантию качества, покупатель – оплаты договорной стоимости; по согласию сторон гарантом исполнения договорных обязательств может быть третье лицо, чаще известная фирма, банк;

– установленное законом обязательство продавца отвечать за материальные недостатки объекта и за то, что объект недвижимости свободен от долговых обязательств и не находится в собственности третьих лиц.

Генеральный менеджер проекта – инвестиционно-строительная компания, которая утверждается в качестве ответственного исполнителя реализуемой программы ипотечного кредитования и наделяется для этого соответствующими правами по организации и осуществлению инвестиционной деятельности с участием банков, страховых компаний и третьих лиц. В качестве генерального менеджера проекта может выступать Фонд.

Генеральный план – часть проекта, содержащая комплексное решение вопросов планировки и благоустройства объекта строительства, размещения зданий, сооружений, транспортных коммуникаций, инженерных сетей, организации систем хозяйственного и бытового обслуживания.

Генеральный подрядчик – с согласия заказчика может привлекать к выполнению своих обязательств отечественные и иностранные фирмы, но при этом всегда остается ответственным за выполнение работы субподрядчиками.

Генеральный подрядчик обычно участвует вместе с генеральным поставщиком в сдаче заказчику комплектного оборудования или объекта в целом.

Государственная пошлина – денежные сборы, взимаемые в установленном государственном порядке и размерах специально уполномоченными учреждениями (судами, государственным арбитражем, нотариальными конторами и т. д.) за совершение действий в интересах юридических и физических лиц и выдачу документов, имеющих юридическое значение и связанных с объектами недвижимости.

Дата оценки объекта недвижимости – дата, по состоянию на которую произведена его оценка.

Декувер – разница между оценкой объекта недвижимости и страховой суммой, оставляемая на рынке страхования.

Дисконтирование – широкоприменяемый метод при оценке объектов недвижимости и отборе инвестиционных программ, суть которого заключается в приведении разновременных инвестиций и денежных поступлений к определенному периоду времени и определению коэффициента окупаемости капиталовложения; преобразование в текущую стоимость будущего потока капиталовложений.

Добросовестный владелец – тот, кто не знал и по обстоятельствам не мог знать о неправомерности своего законного владения.

Доверенность – документ, выдаваемый юридическому или физическому лицу, в котором определяются его полномочия совершать сделки или другие правомерные акты от имени другого лица (доверителя).

Доверенность носит срочный характер, срок действия указывается в самом документе. Действие доверенности прекращается также вследствие отмены ее доверителем, ликвидации юридического лица и других случаев, предусмотренных законодательством. По объему полномочий различают три вида доверенностей:

– разовая – на совершение одного конкретного действия;

– специальная – на совершение каких-либо однородных действий;

– общая или генеральная – на общее управление имуществом доверителя, заключение договоров и т. д.

Договор – соглашение сторон, по которому передается имущество, производится работа или оказывается услуга. Договор включает в себя три обязательные, последовательно развивающиеся стадии: заключение, исполнение и прекращение (ответственность), т. е. установление, изменение и прекращение определенных имущественных связанных с ними неимущественных прав и обязанностей.

К договору применяются правила о двух– и многосторонних сделках, а к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК.

Стороны могут заключать, так называемый смешанный договор, в котором содержатся элементы других договоров.

Договор считается состоявшимся, если между сторонами достигнуты соглашения по всем его существенным условиям.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договоров и принуждение при этом не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Договорное отношение состоит не только из существенных условий договора, но и всех соответствующих обстоятельств, включая предшествующие договора, переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Перед заключением основного договора может заключаться предварительный договор, позволяющий установить предмет договора и содержащий все предварительные условия по данному соглашению.

С юридической точки зрения существуют различные виды договоров. Например, при системе ипотечного кредитования через банк могут заключаться следующие виды договоров: кредитный договор, договор займа, договор купли-продажи недвижимости, договор подряда на строительство.

В зависимости от вида договора отношения сторон будут в определенной степени регулироваться действующим законодательством РФ или другими нормативными документам, действующими на территории страны.

Договор займа – договор, по которому одна сторона (заимодатель) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или объекты недвижимости, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор кредитный – договор, по которому банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Договор найма жилого помещения – договор, по которому одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Должник – сторона в обязательстве, от которой другая сторона – кредитор вправе потребовать совершения определенного действия (передачи объекта недвижимости, выполнения работ или услуг, уплаты долга) или воздержания от определенного действия.

Долевая собственность – часть доходов, имущества, других ценностей, на которую вправе претендовать один из участников общего дела, коллективных собственников, наследников. Мера, в которой участник общего дела вносит в него собственные ресурсы, денежные средства, именуемые долевым участием.

Емкость рынка – возможный годовой объем продаж определенного вида объектов недвижимости при сложившемся уровне цен, зависящий от степени освоения данного рынка конкурентами, эластичности спроса, от изменения экономической конъюнктуры, уровня цен, качества объектов и затрат на рекламу.

Жилищная сфера – область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.

Жилищное право – часть гражданского права, регулирующая порядок предоставления жилых помещений, условия пользования и распоряжения, а также изменений и прекращения пользования ими.

Жилищное товарищество – товарищество собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования, зарегистрированное в качестве юридического лица.

Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы – приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Завещание – распоряжение гражданина относительно принадлежащего ему объекта недвижимости на случай смерти, сделанное в установленной законом форме (нотариальной или приравненной к ней).

Заказчик – юридическое или физическое лицо, для которого строится объект недвижимости. Заказчик обязан представить подрядчику стройплощадку, осуществлять своевременное финансирование строительства, осуществлять контроль и технадзор за соответствием объема, стоимости и качества работ.

Законное владение — фактическое обладание объектом недвижимости, в основе которого всегда лежит какое-либо правовое основание, возникающее на основании закона, договора, административного акта или решения суда.

Затраты на ликвидацию объекта недвижимости – расходы, связанные с разборкой, демонтажем и другими операциями по ликвидации объектов недвижимости.

Землевладелец – юридическое или физическое лицо, имеющее право на обладание определенным участком земли. Землевладение и собственность на землю могут не совпадать.

Земельнаяпарцелла – часть территории, ограниченная на местности и/или на плане: по поверхности земной коры границами земельного участка, фиксированной высотой и объемом воздушного пространства и фиксированной глубиной и объемом недр.

Землепользование – пользование земельным участком, установленное законом (совхозы, колхозы).

Землеустройство – законы, правила, нормы купли-продажи, наследования, применения земельных угодий.

Износ – снижение первоначальной стоимости объектов недвижимости в процессе их использования.

Имущественное право – вещное право: право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования объекта недвижимости.

Инвестиции – долгосрочные вложения капитала, имущественных и интеллектуальных ценностей в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения положительного социального эффекта; недвижимость, приобретенная для получения доходов или прибыли.

Инвестиционная собственность – собственность (недвижимость), которая используется для извлечения дохода в виде арендной платы, дохода от перепродажи и т. д.

Инвестиционная стоимость объекта недвижимости – совокупность затрат на оплату предпроектных, проектных и строительно-монтажных работ и услуг генерального менеджера проекта.

Инвестор –

– лицо, вкладывающее средства в недвижимость для извлечения дохода;

– держатель закладной, для которого банк осуществляет обслуживание ипотечного кредита.

Инфраструктура – комплекс хозяйств и служб, обслуживающих отрасли народного хозяйства. Например, в инфраструктуру строительной системы входят коммуникации и объекты жизнеобеспечения работников строительных предприятий.

Исковая давность – срок, установленный законодательством для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Кадастр земельный – систематизированный свод сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. Включает описание земельных угодий, участков, их площадь и месторасположение, конфигурацию, качество почв, стоимостную оценку земли. В кадастре указывается также, кто является собственником данной земли.

Кадастровая съемка – геодезические работы по земельному участку, определяющие описание границ землепользователей и межевых знаков, площадь застроенной и благоустроенной территорий, наличие твердых покрытий и газонов, характеристики строений, наличие или отсутствие споров по границам земельного участка.

Кадастровое землеустроительноедело – совокупность документально оформленных технических, юридических и экономических характеристик земельного участка (объекта недвижимости), являющихся основой для оформления правоустанавливающих документов.

Капитальные вложения – инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов предприятия; затраты, в результате которых происходит увеличение основных средств (строительные работы, монтажные работы, приобретение оборудования, закладка и выращивание многолетних насаждений).

Источниками финансирования капиталовложений могут являться: федеральный и местные бюджеты; кредиты банков и других кредитных учреждений; собственные средства юридических и физических лиц; средства иностранных государств, и также иностранных юридических и физических лиц.

Кодекс – синтезированный единый законодательный акт, регулирующий какую-либо область общественных отношений.

Кондоминиум – товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования; правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.

Конъюнктура – совокупность признаков, характеризующих текущее состояние экономики в определенный период, а также, сложившаяся на рынке экономическая ситуация, которую характеризуют соотношение между спросом и предложением, уровень цен, товарные цены, портфель заказов по отрасли и иные экономические показатели.

Коэффициент займа – процентное выражение отношения величины ипотечного займа к стоимости недвижимого имущества (стоимость определяется как нижняя граница продажной цены или оценочной стоимости).

Коэффициент застройки участка – коэффициент, показывающий соотношение между площадью здания и земли.

Кредитор – заимодавец, юридическое или физическое лицо, предоставляющее взаймы денежные средства либо другие ценности, а также лицо, которому хозяйствующие субъекты задолжали денежные средства.

Ликвидность – легкость реализации (превращения объектов недвижимости в наличные деньги); емкость рынка и его способность смягчить внезапные изменения спроса и предложения без соответствующего значительного колебания цен.

Листинг – договор между собственником объекта недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже объектов недвижимости, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные услуги.

Межевание – установление границ землепользования.

Муниципальная собственность – объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям.

Муниципальное право – правовое образование в системе права, совокупность правовых норм, регулирующих отношения, возникающие в процессе организации и деятельности местного самоуправления в городах, сельских поселениях и на других территориях.

Муниципальный жилищный фонд – фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном управлении муниципальных учреждений.

Наследование – получение на основании родства или по завещанию в собственность объектов недвижимости, денежных средств, ценных бумаг, драгоценностей и т. д., оставшихся после смерти владельца. Юридически наследование оформляется свидетельством о праве на наследство, выдаваемым нотариальной конторой по месту жительства наследодателя.

Недвижимая собственность –

– юридическое понятие, которое означает совокупность (пакет) прав собственности на недвижимое имущество, включая право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения, и дохода от распоряжения недвижимым имуществом;

– единство физического тела – недвижимости и права собственности на него.

Нежилое помещение – помещение здания, которое используется для любых целей, кроме проживания в нем физических лиц.

Незавершенное строительство — показатель, используемый для обозначения положения, когда на строительном объекте прекращены строительно-монтажные и другие работы, и объект оказывается «замороженным» на некоторый период времени.

Незавершенное строительство приводит к серьезным социально-экономическим последствиям – «омертвляются» ресурсы, которые в течение многих лет не дают никакой отдачи, морально и физически стареет техника, устаревает технология.

Незавершенное строительство определяется объемом капитальных вложений, которые освоены на объектах на определенный момент времени, и учитывается на балансе заказчиков.

Нематериальные активы — активы, используемые в течение длительного периода в деятельности хозяйствующего субъекта и приносящие доход. Это – права пользования объектами недвижимости, в том числе земельными участками, природными ресурсами. Патенты, лицензии, ноу-хау, программные продукты, монопольные права и привилегии (включая лицензии на определенные виды деятельности), торговые марки и товарные знаки.

Норма амортизации — процентное отношение годовой суммы амортизации к первоначальной стоимости основных средств.

Норма капитализации – отношение рыночной стоимости объекта недвижимости к чистому доходу от ее функционирования.

Обязательство – гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия: передать объекты недвижимости, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия.

Объекты отношений в сфере недвижимости – права на земельные участки и другие объекты недвижимости, а также обязанности, возникающие в связи с правами на объекты недвижимости.

Объекты права собственности – предприятия как имущественные комплексы, земельные участки, огородные отводы, здания, сооружения, оборудование, сырье и материалы, деньги, ценные бумаги, другое имущество производственного, потребительского, социально-культурного и иного назначения, а также продукты интеллектуального и творческого труда.

Ограничительные обязательства – ограничительные положения в договоре купли-продажи недвижимости, то есть обязательства не изменять внешний вид дома, не возводить никаких строений без согласия продавца, не строить сооружений за пределами линии застройки, не осуществлять опасные виды деятельности, не допускать ограничения прав соседей на пользование освещение и коммуникациями и т. д.

Описаниенедвижимости – отражение недвижимости в регистрационных документах. Оно требуется для определения материального объекта недвижимости, установления границ участка недвижимости, вычисления его площади, характеристики положения участка по отношению к соседним и при передаче титула от одного собственника к другому. Описание недвижимости – основа для выделения объекта оборота на рынке недвижимости, и должно точно отражать состав недвижимого имущества с учетом его составляющих.

Опцион –

– право покупки или аренды недвижимости в будущем на оговоренных в настоящее время условиях;

– предоставляемое собственником недвижимости другой стороне право выкупить или арендовать собственность в течение определенного периода времени по установленной цене и на установленных условиях;

– возможность выбора способа выполнения альтернативного обязательства;

– предварительное соглашение о заключении договора в будущем в сроки, обусловленные сторонами.

Отвод земель – предоставление в установленном земельным законодательством порядке и размерах, определяемых нормативными документами, земель (земельных участков).

Оферта –

– предложение заключить контракт в отношении конкретного предмета торгов на условиях, определяемых в тендерной документации;

– любое предложение заключить договор (в том числе и предварительный), исходящее от одной из сторон.

Оценщик недвижимого имущества – лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества.

Перевод долга – сделка, вследствие которой с согласия кредитора должник в обязательстве заменяется новым лицом, принимающим обязательство первоначального должника.

План земельного участка – чертеж, на котором в уменьшенном виде изображена горизонтальная проекция точных размеров и формы земельного участка, его площадь и ориентирование относительно меридиана. Бывают контурные, т. е. без изображения холмов, оврагов и т. п., и топографические – с изображением рельефа местности.

План ситуационный – план, показывающий размещение объекта недвижимости в увязке ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло– и водоснабжения, сооружениями и сетями канализации, а также основные особенности природных условий территории в районе нахождения объекта недвижимости.

Подрядные торги – форма размещения заказов на строительство, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ и оказания услуг на основе конкурса.

Права на развитие – любые права, оговоренные муниципальными (местными) органами или застройщиком, в части ведения нового строительства.

Право – система общеобязательных норм, признанных и охраняемых государством.

Право собственности – полномочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости, включая право присвоения дохода от владения и дохода от его использования.

Право собственности на землю – право лица, имеющего в собственности земельный участок, продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право частной собственности – право каждого иметь объекты недвижимости в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться ими как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен принадлежащего ему объекта недвижимости, иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение объекта недвижимости для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Правовая норма – общеобязательное правило поведения в обществе, признанное и охраняемое государством.

Правовой статус – сумма прав и обязанностей, принадлежащих субъекту права.

Правоспособность гражданина – способность иметь гражданские права, нести ответственность и исполнять обязанности, предусмотренные законом, признаваемая в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность юридического лица – способность юридического лица иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Предпринимательская деятельность – самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от использования объекта недвижимости, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственных и муниципальных жилищных фондах, а для граждан, нанявших занимаемые жилые помещения, – по месту найма жилых помещений.

Приватизация по конкурсу – приобретение у государства в частную собственность физическими или юридическими лицами объекта приватизации либо права аренды на объект недвижимости, входящего в объект приватизации, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий по отношению к объекту приватизации. Право приобретения приватизируемого объекта передается покупателю, предложение которого полностью отвечает условиям конкурса и содержит максимальную цену.

Принципы оценкиобъектовнедвижимости – методические правила, на которых основывается процесс оценки недвижимости и позволяющие оценщику правильно учесть влияние всего многообразия факторов, присущих рынку недвижимости, на стоимость объекта недвижимости.

Приобретательская давность – добросовестное, открытое и непрерывное владение объектом недвижимости, как своим собственным, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом как своим собственным в течение пяти лет, в результате чего гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником этого имущества, приобретает на него право собственности.

Проектно-сметная документация – совокупность документов (расчетов, чертежей, планов поступления и расходования денежных средств и т. д.), необходимых для сооружения вновь строящегося или реконструируемого (ремонтируемого) объекта. Проектно-сметная документация, с одной стороны, представляет собой свод документов, которые необходимы для сооружения объекта, с другой стороны – финансовый план, который используется для стоимостной оценки будущих операций, источники поступления денежных средств и порядок покрытия затрат.

Промышленная недвижимость – объекты недвижимости, здания и сооружения производственного назначения.

Процентная ставка – плата, взимаемая банками за предоставленные кредиты. Процентная ставка является основой хозрасчета банков. Величина процентной ставки зависит от величины кредита, срока его погашения, годовой нормы платежа, от соотношения спроса и предложения на денежном рынке, а также степени риска, который несет кредитное учреждение, ссужая определенную сумму должнику.

Процентный риск – риск возникновения отрицательной разницы между уровнем процентов, выплачиваемых заемщиками по выданным ипотечным кредитам, и уровнем процентов, которые уплачивают ипотечные банки или ипотечные посредники инвесторам.

Публичные записи – поддерживаемая государством система документов, свидетельствующих наличие зарегистрированных вещных интересов в сфере недвижимости и тем самым служащая основой для защиты этих интересов.

Разрешенное использование – исчерпывающий перечень целей, для которых может использоваться объект недвижимости, в том числе и земельный участок, всех обременяющих его реальных повинностей, сервитутов и иных ограничений использования, разработанный на основе схем зонирования территории и отдельных объектов недвижимости.

Реверсия – возврат объекта недвижимости первоначальному владельцу.

Реестр частной собственности – составная часть реестра собственности, представляющая собой банк данных о собственниках (физических и юридических лицах) и об объектах частной собственности – предприятиях как имущественных комплексах, зданиях, сооружениях, строениях, нежилых помещениях – на определенной территории.

Реконструкция – совокупность работ, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта недвижимости. При этом может осуществляться:

– перепланировка помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек к зданиям, а при наличии необходимых оснований – их частичная разборка;

– повышение уровня технического оборудования зданий, включая наружные сети (кроме магистральных);

– замена изношенных и морально устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные, улучшающие эксплуатационные качества зданий и объектов;

– мероприятия, улучшающие архитектурную выразительность зданий, а также благоустройство прилегающих к зданиям территорий.

Рента – регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от получателя предпринимательской деятельности.

Реституция – восстановление в прежнем правовом имущественном положении; возвращение объекта недвижимости законному владельцу.

Риск – возможность убытков, вызываемых непостоянством или изменчивостью. Возможность того, что инвестор инвестируя в недвижимость не получит ожидаемых доходов.

Рынок –

– совокупность отдельных сегментов потребителей, которые дифференцируют покупательский спрос и формируются в результате комплексного взаимодействия экономических, демографических, социальных и психологических факторов;

– сфера экономики, в которой совершается процесс товарного обращения товара в деньги и обратного превращение денег в товар;

– совокупность взаимосвязанных актов купли-продажи массы товаров, произведенных в различных областях экономики;

– система экономических отношений, складывающихся в процессе производства, обращения и распределения товаров (услуг), а также движения денежных средств, для которых характерна свобода субъектов в выборе покупателей и продавцов (контрагентов), определении цен, формировании и использовании ресурсных источников;

– сфера обращения товаров и капиталов, а также движения рабочей силы и других факторов производства.

Рынок покупателя – ситуация на рынке, когда предложение производителей и продавцов объектов недвижимости превышает спрос на них по существующим ценам, в результате чего цены на объекты недвижимости снижаются и покупатели могут добиваться очень выгодных условий и цен.

Рынок продавца — ситуация на рынке, когда продавцы имеют преимущество, поскольку потребности покупателей приобретать объекты недвижимости по предложенным ценам превышают возможности продавцов по насыщению рынка.

Самовольная постройка – жилой дом, строение, сооружение или другой объект недвижимости, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительства и строительных норм и правил.

Сегмент рынка –

– совокупность потребителей, одинаково реагирующих на один и тот же набор побудительных стимулов;

– часть рынка, характеризующаяся однородной своему экономическому поведению группой покупателей.

Секьюритизация – выпуск ценных бумаг при финансировании недвижимости, средство повышения ликвидности и снижения трансакционных издержек на рынке недвижимости.

Сметная стоимость строительства зданий и сооружений – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом. Сметная стоимость строительства зданий и сооружений является основой для:

– определения размера капитальных вложений;

– финансирования строительства;

– формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию;

– расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы;

– оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки;

– размещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, оценка финансовой деятельности застройщиков и подрядчиков. Кроме того, сметная стоимость определяет балансовую стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям. Основанием для определения сметной стоимости строительства служат:

– проект и рабочая документация, включая чертежи, пояснительные записки;

– ведомости объемов строительных и монтажных работ;

– спецификации и ведомости на оборудование;

– основные решения по организации строительства;

– действующие сметные (в том числе ресурсные) нормативы;

– отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь.

Сметные нормативы – обобщенное название комплекта смет, норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами, содержащими в себе необходимые требования, они служат для определения сметной стоимости строительства и реконструкции зданий и сооружений, расширения и технического перевооружения предприятий всех отраслей хозяйства.

Сметные нормативы подразделяется на следующие виды: федеральные (общереспубликанские); ведомственные (отраслевые); региональные (местные); собственная нормативная база пользователя.

В совокупности с ч. 4 СНиП «Сметные нормы и правила», содержащей в своем составе основные правила разработки и применение сметной стоимости строительства, все сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

Сметные цены – применяются в строительстве для исчисления сметной стоимости. Система сметных цен включает средние районные (поясные, зональные) цены на строительные материалы, изделия и конструкции; цены на работу строительных машин и механизмов; тарифов на перевозку грузов; ставки заработной платы строительных рабочих; индивидуальные сметные цены; на местные и привозные материалы, изделия и конструкции. Сметные цены устанавливаются на определенный срок в составе сметно-нормативной (нормативно-информационной) базы системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

Собственник недвижимости – физическое или юридическое лицо, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости в пределах, установленных законом, объективные права собственности на объект недвижимости.

Социальная норма площади жилья — размер площади жилья, приходящийся на одного человека, в пределах которого осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг. Эквивалентна минимальному размеру предоставления жилых помещений, который устанавливается органами государственной власти в зависимости от достигнутого уровня жилищной обеспеченности, состава семьи, применяемых типов жилых помещений в домах жилищного фонда социального использования и других факторов.

Стоимость первоначальная – сумма затрат на приобретение объекта недвижимости, которая складывается из затрат на строительно-монтажные работы, расходов на проектно-изыскательные работы, затрат, связанных с отводом земельного участка и переселением при необходимости граждан, проживающих на этом участке, а также с содержанием органов технического надзора за капитальным строительством.

Страхование титула – защита собственника от финансовых потерь, возможных в случае наличия прав третьих лиц или каких-либо обременений, связанных с объектом недвижимости, существующих, но не известных собственнику путем покупки страхового полиса. Страхование титула – перекладывание возможного риска с собственника или арендатора на страховую компанию.

Субаренда – передача части арендованного объекта недвижимости в аренду третьему лицу или группе лиц, при этом арендатор выступает в роли вторичного арендодателя.

Субъекты права собственности (субъекты отношений в сфере недвижимости) – собственники объектов недвижимости: граждане, юридические лица, уполномоченные органы представительной и исполнительной государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, уполномоченные органы местного самоуправления.

Схема зонирования – составная часть генерального плана и проектов планировки и застройки населенного пункта, определяющая функциональное назначение территории и отдельных объектов недвижимости.

Сюрвейер – специалист по оценке, управлению и развитию недвижимости.

Текущая отдача – отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к инвестиционным затратам.

Тендер – конкурсная форма проведения подрядных торгов, представляющая собой соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериям, содержащимся в тендерной документации; предложение на строительство, управление объектом, оказание услуг или поставку товаров при проведении торгов; закрытый конкурс.

Тендерная документация – документация, разработанная тендерным комитетом и содержащая техническую и коммерческую части. Техническая часть тендерной документации представляет собой:

– описание и общую информацию о предмете и объекте торгов. В ней указываются месторасположение и назначение объекта, его основные технико-экономические данные, наличие внешней инфраструктуры, местных строительных материалов, подъездных дорог, а также сроки строительства;

– информацию о проведении и результатах инженерных изысканий на строительной площадке объекта;

– технические данные объекта, общие положения, генеральный план, архитектурно-строительная часть, включая чертежи с объемно-планировочными решениями, водоснабжение и канализация, отопление и вентиляция, электротехнические работы, газоснабжение, слаботочные системы, описание и основные характеристики технологического оборудования, а также требования экологической безопасности.

Коммерческая часть тендерной документации включает требования в отношении: цены и порядка ее определения; условий и сроков поставки; условий платежа и графика платежа; источника финансирования контракта; банковской гарантии на выполнение инофирмой или российской строительной организацией работ в соответствии с представляемой офертой в случае выигрыша ею торгов.

По усмотрению тендерного комитета в коммерческую часть тендерной документации может быть включено требование, касающееся отдельных видов страхования ответственности подрядчика (иностранной фирмы или отдельной организации) за невыполнение своих обязательств, исходя из соображения экономической целесообразности.

Титульный список — перечень объекта строительства и их характеристики (общая сметная стоимость и стоимость работ на планируемый период, проектная мощность, место строительства, сроки начала и окончания работ).

Товар инвестиционного комплекса – полностью законченные строительством и подготовленные к функционированию (в т. ч. производственному) объекты инвестиционной деятельности.

Улучшения (усовершенствования) объектов недвижимости – качественные изменения земли, которые могут проявляться как в изменении качества земли (ее плодородия), так и в создании на земле зданий, сооружений и пр.

Услуга по оценке объекта недвижимости– результат взаимодействия оценщика и заказчика, а также собственная деятельность оценщика, в соответствии с целями оценки объекта недвижимости.

Финансирование недвижимости – использование финансовых ресурсов для приобретения и развития объектов недвижимости. Принято различать краткосрочное финансирование – в период создания объекта недвижимости и долгосрочное – финансирование приобретения объекта недвижимости или представление финансовых ресурсов на длительный срок под залог объекта недвижимости.

Эмитент жилищного сертификата – юридическое лицо, зарегистрированное на территории Российской федерации, имеющее права заказчика на строительство жилья, отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство и проектную документацию на жилье, являющееся объектом привлечения средств, а также юридическое лицо, которому в установленном порядке переданы все указанные права.

Эскроу – подписанный и скрепленный печатью документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после наступления определенного события. На период между оформлением документа и его вступлением в силу он, как правило, передается третьей стороне. При проведении сделок с объектами недвижимости такой третьей стороной является специализированная фирма, оказывающая эскро-услуги. Счета «эскроу» используются также в процессе ипотечного кредитования для депонирования средств, предназначенных для уплаты налога и страховки.

Этика оценщика недвижимого имущества– совокупность этических правил и норм поведения оценщика при проведении процедуры оценки недвижимого имущества.

Юридический кадастр – систематизированный и поддерживаемый в актуальном состоянии свод сведений о правах на объекты недвижимости, их правообладателях и переходе прав.

1. Наименование субъекта земельного права – юридического или физического лица с указанием точного адреса, документов, удостоверяющих лицо и финансовые реквизиты.

2. Адресные ориентиры – район (жилой массив, промзона и др.), поселок, улица, номер дома и строения (в городах и поселках).

3. Документы, устанавливающие и удостоверяющие право землепользования (постановление, решение, распоряжение, государственный акт, свидетельство, договор аренды и т. д.).

4. Категория земель, целевое назначение и фактическое использование.

5. Код классификатора земель.

6. Площадь по документам, удостоверяющим (устанавливающим) право на участок; площадь фактическая в том числе постороннего пользования (глубина, ширина, форма).

7. Площадь санитарно-защитной зоны и/или зоны с особым режимом использования в пределах земельного участка.

8. Вид земельного права (собственность – частная, государственная и др., пользование).

9. Поверхностный и подпочвенный слой, ландшафт, контуры и топография.

10. Улучшения и инженерное обустройство (подводы электроэнергии, воды и др.).

Паспорт земельного участка должен содержать:

· экспликацию земель – застроенная территория, площади под инженерными коммуникациями, дорогами, дамбами, карьерами, отвалами, лесными насаждениями, садами, пашней, сенокосами, пастбищами и другими сельскохозяйственными угодьями, болотами, песками, торфоразработками и водными поверхностями;

· размер земельного налога или арендной платы с единицы площади;

· расчетную и рыночную стоимость земельного участка;

· балансовую стоимость строений сооружений и насаждений;

· общую стоимость земельного участка и строений;

· налог на стоимость недвижимости;

· инженерно-технические характеристики (пересадочные грунты, уровень грунтовых вод);

· экологические показатели;

· градостроительные характеристики – функциональная зона, планировочная зона и др.;

· залежи полезных ископаемых.

Гражданский кодекс РФ, Подраздел 3. «Объекты гражданских актов». Подраздел 4. «Сделки и представительство». Раздел II. «Право собственности и другие вещные права». Раздел III. Общая часть обязательного права.

О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий. Указ Президента Российской Федерации от 25 марта 1992 г. № 301

Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности. Указ Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 г. № 631

Порядок продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности.

О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства. Закон Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. № 4196-1.

Об утверждении порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков. Постановление Совета Министров – Правительства РФ от 30 мая 1993 г. № 503.

О налогообложении продажи земельных участков и других операций с землей. Указ Президента Российской Федерации от 7 декабря 1993 г. № 2118.

О Государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость. Указ Президента РФ от 11 декабря 1993 г. № 2130.

Об утверждении положения о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений. Постановление Правительства Российской Федерации от 2 февраля 1996 г. № 105.

О реализации конституционных прав граждан на землю. Указ Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. № 337

1. Комитет по управлению городским имуществом (год основания – 1991):

§ обладает правами и полномочиями территориального агентства Мингосимущества России;

§ формирует концепцию управления недвижимостью Санкт-Петербурга и осуществляет управление находящимися в собственности либо ведении Санкт-Петербурга объектами недвижимости;

осуществляет оценку государственного имущества;

§ осуществляет оценку государственного имущества;

§ ведет реестр государственного имущества и определяет концепции управления им;

§ выступает арендодателем государственного имущества, осуществляет контроль за его сохранностью (Приложение 8);

§ разрабатывает концепцию передачи в доверительное управление зданий, находящихся в собственности Санкт Петербурга;

§ осуществляет приватизацию государственных предприятий;

§ создает, реорганизует и ликвидирует государственные предприятия, утверждает планы приватизации государственных предприятий и контролирует их выполнение, комплектует пакет документов на приватизацию и передает его в Фонд имущества для реализации;

§ обеспечивает защиту имущественных прав Санкт-Петербурга;

§ разрабатывает и утверждает инвестиционные программы, а также содействует созданию в городе инвестиционных фондов и холдинговых компаний;

§ разрабатывает нормативные акты и методические материалы (в том числе и регламентирующие передачу зданий в доверительное управление).

2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (год основания – 1991):

§ разработка и осуществление земельной политики Санкт-Петербурга, обеспечивающей эффективное и рациональное использование земельных ресурсов и развитие рынка недвижимости в соответствии с интересами города;

§ создание и ведение городского земельного кадастра; регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость;

§ организация работ по землеустройству и инвентаризации земель Санкт-Петербурга;

§ осуществляет контроль за рациональным использованием земель всех категорий, независимо от форм собственности на землю и форм хозяйствования на ней.

3. Городская инвестиционно-тендерная комиссия (год основания – 1994):

§ Принимает решение о предоставлении на инвестиционных условиях объектов недвижимости или имущественных прав на них. Указанные решения Комиссии вступают в силу после их утверждения распоряжением губернатора Санкт-Петербурга.

§ Предметами рассмотрения Комиссии являются следующие объекты недвижимости:

– объекты незавершенного строительства;

– здания расселенного или частично расселенного жилищного фонда подлежащие реконструкции либо капитальному ремонту;

– здания нежилого фонда, подлежащие реконструкции;

– земельные участки под новое капитальное строительство объектов.

§ Комиссия принимает инвестиционные предложения от юридических и физических лиц, обладающих дееспособностью, готовит инвестиционные условия и организует разработку инвестиционного плана.

4. Комитет по строительству (год основания – 1992):

§ разработка и реализация градостроительной политики города;

§ управление материальными и информационными ресурсами в сфере градостроительства и архитектуры;

§ координация и участие в разработке и реализации градостроительной политики на территориях, подчиненных Правительству Санкт-Петербурга;

§ выявляет основные направления развития инженерно-транспортной инфраструктуры и составляет прогнозную модель инженерного хозяйства города, а также отрабатывает мероприятия по инженерному обеспечению площадок застройки и реконструкции;

§ лицензирование инженерно-изыскательских и проектных работ;

§ подготовка материалов на утверждение по итогам инвестиционно-тендерных торгов, определение границ участка объекта, типа застройки.

5. Жилищный комитет (год основания – 1992):

§ разрабатывает предложения по осуществлению в городе единой жилищной политики, направленные на решение текущих и перспективных задач обеспечения населения города жильем и формированием рынка жилья;

§ участвует в разработке инвестиционной и кредитной политики администрации губернатора в области жилищного строительства и проектов муниципального заказа на реконструкцию и строительство жилья;

§ обеспечивает наиболее рациональное и эффективное использование государственного жилищного фонда;

§ осуществляет контроль за исполнением предприятиями. Организациями и частными лицами жилищного законодательства;

§ принимает участие в разработке программ социально-экономического развития города в части программы строительства, реконструкции и капитального ремонта;

§ участвует в разработке мер по обеспечению эффективности использования городских земель, отводимых под жилищное строительство;

§ участвует в классификации территорий для определения видов строительства и реконструкции жилья;

§ осуществляет сбор и анализ информации о рынке жилья;

§ принимает участие в разработке методов оценки недвижимости в жилищной сфере;

§ осуществляет руководство и контроль за проведением государственной политики приватизации жилья;

§ оказывает содействие эксплуатационным организациям;

§ ведет учет видов жилого фонда, расположенного на территории Санкт-Петербурга;

§ формирует и регистрирует жилищные, жилищно-строительные кооперативы и товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах (кондоминиумы).

6. Городская комиссия по недвижимости (год основания – 1995):

§ координация деятельности органов городского управления в целях реализации концепции системы управления недвижимостью; осуществление практического взаимодействия городской администрации Санкт-Петербурга со всеми субъектами рынка недвижимости;

§ рассмотрение предложений и выработка рекомендаций по увеличению дохода города от недвижимости;

анализ, экспертиза и координация научных и технических проектов и программ в сфере недвижимости, проводимых с использованием средств городского бюджета, оценка эффективности расходования указанных средств;

§ координация деятельности отраслевых органов исполнительной власти города при подготовке, разработке и реализации международных проектов в сфере недвижимости;

§ разработка и участие в разработке планов мероприятий, направленных на привлечение отечественных зарубежных инвесторов для решения задач развития городской недвижимости;

§ обсуждение проектов правовых актов нормативного характера по вопросам недвижимости, выносимых на Правительство и Законодательное собрание, а также проектов распоряжений губернатора по вопросам недвижимости;

§ подготовка и вынесение на утверждение губернатора и Правительства Санкт-Петербурга проектов нормативных документов по управлению недвижимостью;

§ организация взаимодействия отраслевых органов исполнительной власти и иных субъектов рынка недвижимости при создании и использовании Единой городской информационной системы по недвижимости.

7. Агентства реконструкции и развития территорий (год основания – 1995):

§ обеспечение эффективного развития городских территорий увеличения доходов от их использования;

§ создание благоприятного инвестиционного климата в Санкт-Петербурге (статус Агентства может приобретать как существующее, так и специально созданное предприятие любой организационно-правовой формы).

8. Комитет по управлению городским хозяйством (год основания 1993):

§ согласовывает программы строительства, ремонта, реконструкции и эксплуатации объектов городского хозяйства;

§ выполняет функции по управлению капитальным строительством в Санкт-Петербурге;

§ обеспечивает выполнение работ на объектах городского хозяйства;

§ организует разработку предложений о расходах городского бюджета на строительство, содержание и ремонт жилого фонда;

§ разрабатывает предложения по инвестиционной политике в области строительства и содержания объектов городского хозяйства;

§ утверждает тарифы и расценки, применяемые в отраслях городского хозяйства, находящихся в сфере деятельности комитета;

§ обосновывает необходимость и очередность строительства объектов городского хозяйства;

§ обеспечивает разработку и утверждение в установленном порядке нормативных и методических документов по вопросам использования и сохранности жилых и нежилых зданий.

__________ «___» __________ 200__ г.

Мы, нижеподписавшиеся

__________ (Ф.И.О.)

паспорт серии _____ №_______, выданный «___» __________ 19__ г.

проживающий по адресу ___________,

именуемый в дальнейшем «Продавец», являющийся собственником земельного участка, что удостоверяется

__________

и

__________ (Ф.И.О.)

паспорт серии _____ № _________, выданный «___» __________19__ г.

проживающий по адресу __________,

именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № __________ (с размещенными на нем объектами недвижимости или без них) в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью _____ (кв. м, га), расположенный на землях ___________ (основное целевое назначение земель), находящихся в ведении __________ (название администрации), предоставленный для __________ (цель использования земельного участка).

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по __________ (договоренности, результатом конкурса, аукциона), составляет: __________ (сумма в рублях), в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке ___________

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет № в банке ____________ (реквизиты банка) по платежному документу ___________ (название платежного документа, его номер и дата оплаты).

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) (название залогодержателя) ___________ на счет № __________ в банке __________ (реквизиты, банка) ___________(сумма в рублях) согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере __________ (сумма прописью) наличными деньгами (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными деньгами).

2.4. Другие формы оплаты:

а) перечислено ___________ (сумма в рублях) в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу (название, его номер и дата оплаты);

б) ___________

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади ______ (кв. м, га) и на площади _____ (кв. м, га) имеет ограничения пользования.

Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в разделе 2 пункт 2.2.2. и разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также законодательством ___________ (соответствующего субъекта Российской Федерации) и правовыми актами ___________ (соответствующего муниципальногообразования), изданными в пределах их полномочий.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

5.2. Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в установленном порядке.

5.3. Настоящий договор составлен в экземплярах, из которых хранится ___________(наименование органа, нотариуса), один – Продавцом и один – Покупателем.

5.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

– план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);

– акт о нормативной цене земельного участка;

– акт оценки земельного участка (прилагается в случае, если оценку участка производила аудиторская фирма);

– документ, удостоверяющий право собственности продавца на земельный участок;

– сводная ведомость оценки зданий, строений и сооружений, расположенных на продаваемом земельном участке прилагается при включении объектов недвижимости в предмет договора);

– условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагаются в случае продажи земельного участка по конкурсу);

– требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);

– доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Продавцом);

– доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем).

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ___________ (Ф.И.О.) __________ (подпись)

«___» ___________2000 г.

Покупатель ___________ (Ф.И.О.) ___________ (подпись)

«___» ___________ 2000 г.

Регистрация комитета по земельным ресурсам и землеустройству ___________ (название комитета) № ___

М.П.

«___» ___________2000 г.

__________ «___» __________ 200__ г.

Мы, нижеподписавшиеся

__________ (Ф.И.О.)

паспорт серии _____ №_______, выданный «___» __________ 19__ г.

проживающий по адресу ___________,

именуемый в дальнейшем «Продавец», являющийся собственником земельного участка, что удостоверяется

__________

и

__________ (Ф.И.О.)

паспорт серии _____ № _________, выданный «___» __________19__ г.

проживающий по адресу __________,

именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, a Покупатель приобрел в собственность квартиру № ___ в доме № ___ по улице ___________.

2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается:

– свидетельством о праве собственности на квартиру, выданным ______________.

Номер свидетельства __________. Дата выдачи ___________

«__» ___________ 19__ г. (Вариант 1)

– договором купли-продажи (дарения, мены) квартиры, заключенным «__» ___________ 19__ г., удостоверенным нотариусом ___________ (Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра), зарегистрированным в ___________ (наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, другие сведения) (Вариант 2)

– справкой БТИ ___________ (наименование БТИ), выданной «__» __________ 19__ г. за № ______ (бланк справки №)

3. Квартира состоит из ____ жилых комнат, имеет согласно справке БТИ общую площадь ______ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов _____ кв. м, жилую площадь ______ кв. м.

Согласно справке БТИ стоимость квартиры составляет ___________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Покупателем. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартирыпо назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

4. Стороны настоящего договора договорились оценить квартиру в __________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

Покупатель оплачивает Продавцу стоимость квартиры ___________ (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т. п.) в срок не позднее _____ со дня нотариального удостоверения настоящего договора, но до его государственной регистрации в ___________ (орган, осуществляющий государственную регистрацию).

5. До заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена.

Под арестом или запрещением указанная квартира согласно справке БТИ от «___» __________ 19__ г. № ___не значится.

На момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается копией финансового лицевого счета №_____, выданной ___________ (наименование органа) «___» __________ 19__ г.

6. Право собственности у Покупателя на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в ___________ (наименование органа, осуществляющего государтсвенную регистрацию прав).

7. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры и уплатой налогов.

8. Передача Продавцом квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора, и ее принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

9. Продавец обязан освободить, квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срокне позднее ___________

10. Расходы по оформлению настоящего договора несет ___________ (Покупатель, Продавец).

11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде.

12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

14. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в ___________ (наименование органа юстиции).

15. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

16. Настоящий договор составлен в экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса по адресу ___________, один – ___________ (наименование органа), один – у Покупателя, один – у Продавца.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ___________ (подпись)

Покупатель ___________ (подпись)

«___» __________ 200__ г.

___________(наименование организации, Ф.И.О. гражданина), именуем в дальнейшем «Продавец», в лице ___________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании ___________ (устава, положения, доверенности) с одной стороны, и

___________(наименование организации, Ф.И.О. гражданина), именуем в дальнейшем «Покупатель», в лице ___________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании ____________ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность ___—этажное здание (сооружение)* (* – далее – «здание»), расположенное по адресу: ___________ на земельном участке площадью, принадлежащем Продавцу на праве ___________ (собственности, постоянного пользования и др.).

Одновременно с передачей права собственности на здание Покупатель по настоящему договору приобретает право ___________ (собственности, постоянногопользования, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, площадью.

Переход права на земельный участок оформляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством Российской Федерации.

2. На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1 настоящего договора, здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается:

– свидетельством о праве собственности, выданным ___________ (наименование органа).

Номер свидетельства ___________

Дата выдачи «__» _________ 19__ г. (Вариант 1)

– договором купли-продажи (дарения, мены) здания, заключенным «__» _________ 19__ г., удостоверенным нотариусом ____________ (Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра), зарегистрированным в ____________ (наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, другие сведения) (Вариант 2)

– справкой БТИ ___________(наименование БТИ), выданной «__» ___________ 19__ г. за № _______ (бланк справки №)

– выпиской из технического паспорта БТИ ___________ (наименование БТИ), выданной «__» _________19__ г. за № _________.

___________ (другие документы)

Продавца на земельный участок, занятый зданием, указанным в п. 1 настоящего договора, подтверждается ___________ (наименования и полные реквизиты правоустанавлцвающих документов).

3. Сведения о здании:

Кадастровый номер ___________

Местоположение (адресные ориентиры) ___________

Наименование ___________

Назначение ___________

Общая характеристика __________

Площадь, в том числе __________

Этажность ___________

Другие параметры __________ (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка – по помещениям и др.).

4. Сведения о земельном участке, право на который переходит Покупателю по настоящему договору:

Кадастровый номер __________

Местоположение (адресные ориентиры) ___________

Категория земель ___________

Цель использования ___________

Общая площадь ___________

План земельного участка (чертеж границ земельного участка) является приложением к настоящему договору.

5. Согласно справке БТИ стоимость здания составляет __________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

До подписания настоящего договора здание осмотрено Покупателем с привлечением ___________ (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию здания по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

6. Стороны настоящего договора договорились оценить здание в ___________ (сумма цифрами и прописью) рублей, в том числе НДС – _____ %. Цена здания включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно со зданием.

Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания ___________ (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т. п.) в срок не позднее _____ со дня подписания настоящего договора, но до его государственной регистрации в ___________ (орган, осуществляющий государственную регистрацию).

Обязательства Покупателя по оплате стоимости здания считаются выполненными ___________ (в день зачисления платежа на расчетный смет Продавца, внесения денег в кассу и т. п.).

В случае просрочки оплаты здания Покупатель несет имущественную ответственность в виде ___________.

7. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора здание, являющееся его предметом, никому не отчуждено, не заложено, не обещано, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано, иными правами третьих лиц не обременено.

Под арестом или запрещением указанное здание согласно выписке из технического паспорта БТИ ___________ (наименование БТИ), выданной «__» ________ 19__ г. за №_____ и справке БТИ от «__» __________199 г. № ______ не значится, памятником истории и культуры (архитектуры) не является

8. Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему договору здание возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное здание в ___________ (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

9. С момента приобретения права собственности на здание, являющееся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения зданием в соответствии с его назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием здания и прилегающего к нему земельного участка, ремонтом здания и уплатой налогов.

10. Передача Продавцом здания, указанного в п. 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

11. Продавец обязан освободить здание от находящихся в нем принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее ___________.

12. Расходы по оформлению настоящего договора несет ___________ (Покупатель, Продавец).

13. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде.

14. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГКРФ.

15. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

16. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, один из которых хранится по адресу ___________, один у Покупателя, один у Продавца.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ___________ (подпись)

Покупатель ____________ (подпись)

__________ «___» __________ 200__ г.

Мы, нижеподписавшиеся

__________ (Ф.И.О.)

паспорт серии _____ №_______, выданный «___» __________ 19__ г.

проживающий по адресу ___________,

являющийся собственником земельного участка, что удостоверяется __________.

и

__________ (Ф.И.О.)

паспорт серии _____ № _________, выданный «___» __________19__ г.

проживающий по адресу __________,

являющийся собственником земельного участка, что удостоверяется __________.

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору произведен обмен принадлежащего на праве собственности ___________ (Ф.И.О.) земельного участка ___________ (с расположенными на нем объектами недвижимости или без них) на принадлежащий на праве собственности _____________ (Ф.И.О.) земельный участок ___________ (с расположенными на нем объектами недвижимости или без них).

1.2. Обмениваемый земельный участок, принадлежащий ___________ (Ф.И.О.), имеет площадь _____ (кв. м, га), кадастровый № _______, расположен ___________ (город, район, субъект Федерации) на землях ___________(целевое назначение земель), предоставлен (приобретен) для ___________ (цель использования).

Нормативная цена земли составляет __________ (сумма врублях) согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

Оценка расположенных на обмениваемом земельном участке объектов недвижимости установлена в сумме __________ (сумма в рублях) согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, помещений и сооружений.

1.3. Обмениваемый земельный участок, принадлежащий ___________ (Ф.И.О.), имеет площадь _____ (кв. м, га), кадастровый № _____, расположен __________ (город, район, субъект Федерации) на землях ___________ (целевое назначение земель), предоставлен (приобретен) для ___________ (цель использования).

Нормативная цена земли составляет __________ (сумма врублях) согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

Оценка расположенных на обмениваемом земельном участке объектов недвижимости установлена в сумме _________ (сумма в рублях) согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, помещений и сооружений.

2. ЗЕМЕЛЬНЫЕ И ИНЫЕ СПОРЫ ПО ОБМЕНИВАЕМЫМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ

2.1. __________ (Ф.И.О.) довел до сведения __________ (Ф.И.О.), что по обмениваемому им земельному участку не имеется земельных споров (или имеются следующие земельные и иные споры: а) ___________; б) ___________).

2.2. __________ (Ф.И.О.) довел до сведения ___________ (Ф.И.О.), что по обмениваемому им земельному участку не имеется земельных споров (или имеются следующие земельные и иные споры: а) __________; б) ___________).

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ОБМЕНИВАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (СЕРВИТУТЫ И ИНЫЕ ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ ПО НИМ)

3.1. На земельном участке, принадлежащем на праве собственности ___________ (Ф.И.О.), установлены сервитута на площади ______ (кв. м, га).

На земли участка распространяются иные права третьих лиц в связи с:

– принадлежностью ___________ (название объектов) третьим лицам;

– передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду третьему лицу;

– передачей земельного участка (части земельного участка) во временное пользование третьему лицу;

– передачей земельного участка (части земельного участка) в залог.

3.1. На земельном участке, принадлежащем на праве собственности ___________ (Ф.И.О.), установлены сервитута на площади _____ (кв. м, га).

На земли участка распространяются иные права третьих лиц в связи с:

– принадлежностью ___________(название объектов) третьим лицам;

– передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду третьему лицу;

– передачей земельного участка (части земельного участка) во временное пользование третьему лицу;

– передачей земельного участка (части земельного участка) в залог.

3.3. Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемых к настоящему договору планах (чертежах) обмениваемых земельных участков.

4. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБМЕНИВАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

4.1. На земли участка, принадлежащего ___________ (Ф.И.О.) на праве собственности, распространяются следующие ограничения в использовании в связи с установлением санитарно-защитных, технологических и других зон или отнесением земель участка (или его части) к землям природоохранного, рекреационного, историко-культурного значения:

а) ___________

б) ___________

в) ___________

4.2. На земли участка, принадлежащего ___________ (Ф.И.О.) на праве собственности, распространяются следующие ограничения в использовании в связи с установлением санитарно-защитных, технологических и других зон или отнесением земель участка (или его части) к землям природоохранного, рекреационного, историко-культурного значения:

а) ___________

б) ___________

в) ___________

4.3. Границы земель, на которые распространяются ограничения в использовании, указаны на прилагаемых к настоящему договору планах (чертежах) обмениваемых земельных участков.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Обмен земельными участками по настоящему договору производится без доплат.

5.2. По настоящему договору стороны обменивают земельные участки, не состоящие под арестом (запрещением) и свободные от любых (кроме изложенных в разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора ___________ (Ф.И.О.) и ___________ (Ф.И.О.) не могли не знать.

5.3. Земельные участки обмениваются в качественном состоянии – как они есть.

5.4. Сторона, в собственность которой в результате настоящего договора переходит земельный участок, принимает на себя обязательство соблюдать упомянутые в разделе 3 права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и заключенных другой стороной договоров.

5.5. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, на территории которых расположены обмениваемые земельные участки, нотариально удостоверенного договора.

6.2. Настоящий договор составлен в ___ экземплярах.

6.3. Расходы по заключению настоящего договора несут обе договаривающиеся стороны в равных частях.

6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

– планы или чертежи границ обмениваемых земельных участков;

– акты установления нормативной цены обмениваемых земельных участков, выданные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству;

– сводные ведомости оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на обмениваемых земельных участках прилагаются при включении строений, помещений и сооружений в предмет договора;

– требования залогодержателя по задолженности (прилагаются в случае если один или оба обмениваемых участка переданы в залог);

– доверенности лиц, уполномоченных выступать при заключении договора от имени сторон, обменивающих земельные участки (прилагаются в случае подписания договора уполномоченными лицами);

– копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных сторонами с третьими лицами, по предмету настоящего договора.

ПОДПИСИ СТОРОН:

___________ (Ф.И.О.) ___________ (подпись)

___________ (Ф.И.О.) ___________ (подпись)

Нотариальная удостоверительная надпись ___________

Регистрация комитета по земельным ресурсам и землеустройству _______ №___________(название комитета)

М.П. ___________ (подпись)

Регистрация комитета по земельным ресурсам и землеустройству _______ № ___________ (название комитета)

М.П. ___________ (подпись)

«__» ___________ 2000 г.

«__» ___________ 2000 г.

___________(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные) именуем в дальнейшем «Сторона А», проживающий по адресу ___________

и

___________(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные) именуем в дальнейшем «Сторона Б», проживающий по адресу ___________

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений* (* – далее – «квартир»), признаваемых сторонами равноценными, т. е. Сторона А передает свою квартиру, находящуюся по адресу ___________ в собственность Стороне Б, а Сторона Б передает свою квартиру, находящуюся по адресу ___________ в собственностьСтороне А.

2. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу ___________ принадлежит Стороне А на праве собственности, что подтверждается:

– свидетельством о праве собственности, выданным ___________ (наименование органа). Номер свидетельства _____ Дата выдачи «__» _________ 19__г. (Вариант 1)

– договором купли-продажи (дарения, мены) здания, заключенным «__» ________ 19__г., удостоверенным нотариусом ___________(Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра), зарегистрированным в ___________ (наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, другие сведения) (Вариант 2)

– справкой БТИ ___________(наименование БТИ), выданной «__» 19 г. за № ___ (бланк справки №)

– выпиской из технического паспорта БТИ ___________ (наименование БТИ), выданной «__» ________ 19__г. за №____.

___________(другие документы)

Сведения о квартире:

Кадастровый номер ___________

Местоположение (адресные ориентиры) __________

Наименование ___________

Назначение ___________

Общая характеристика ____________

Площадь, в том числе жилая ___________

Другие параметры____________

Стоимость квартиры составляет ______ (сумма цифрами и прописью) рублей, что подтверждается справкой № ____ от «__» 19__г., выданной БТИ

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны Б по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

3. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу ___________ принадлежит Стороне Б на праве собственности, что подтверждается:

– свидетельством о праве собственности, выданным ___________(наименование органа). Номер свидетельства _______ Дата выдачи «__» _______19__г. (Вариант 1)

– договором купли-продажи (дарения, мены) здания, заключенным «__» _________19__г., удостоверенным нотариусом ___________ (Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра), зарегистрированным в ___________(наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, другие сведения) (Вариант 2)

– справкой БТИ ___________(наименование БТИ), выданной «__» _________19__г. за №____ (бланк справки №)

– выпиской из технического паспорта БТИ (наименование БТИ), выданной «__» _______19__г. за №______.

___________ (другие документы)

Сведения о квартире:

Кадастровый номер ___________

Местоположение (адресные ориентиры) ___________

Наименование ___________

Назначение ___________

Общая характеристика ___________

Площадь, в том числе жилая __________

Другие параметры ____________

Стоимость квартиры составляет ______ (сумма цифрами и прописью) рублей, что подтверждается справкой № _____ от «__» _________ 19__г., выданной БТИ.

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны А по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной А. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены

4. Нa момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в пп. 2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.

5. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирами, указанными в пп. 2 и 3, помимо собственников, не имеется.

6. Стороны согласились, что договорная стоимость каждой из квартир указанных в пп. 2 и 3, составляет ___________ (сумма цифрами и прописью) рублей. Мена квартир производится без доплаты.

7. Расходы по настоящему договору Сторона А и Сторона Б несут в равных долях.

8. Переход прав собственности по настоящему договору совершается послe регистрации договора в __________ (наименование уполномоченного органа).

Одновременно с переходом прав собственности к сторонам настоящего договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и содержанию, иных платежей.

9. Фактическая передача квартир и вступление во владение осуществляются в следующем порядке:

Сторона А фактически передает, а Сторона Б фактически принимает квартиру, указанную в п. 2 настоящего договора, не позднее дней с даты регистрации настоящего договора в ___________ (наименование уполномоченного органа).

Сторона Б фактически передает, а Сторона А фактически принимает квартиру, указанную в п. 3 настоящего договора, не позднее дней с даты регистрации настоящего договора в ___________ (наименование уполномоченного органа).

Передача и приемка квартир в соответствии с настоящим пунктом удостоверяются путем подписания сторонами передаточного акта, составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

10. Стороны обязаны освободить принадлежавшиеим до регистрации настоящего договора квартиры от находящихся в них предметов и иного имущества в срок не позднее

11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде

12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

14. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

15. Настоящий договор составлен в ___ экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса по адресу ___________, один – у Стороны А, один – у Стороны Б.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Сторона А ___________ (подпись)

Сторона Б ___________ (подпись)

__________ «___» __________ 200__ г.

Мы, нижеподписавшиеся

___________ (наименование организации, Ф.И.О. гражданина), именуемый в дальнейшем «Даритель», являющийся собственником земельного участка, что удостоверяется ___________ с одной стороны, и

___________ (наименование организации, Ф.И.О. гражданина) именуем в дальнейшем «Одариваемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Даритель передал безвозмездно (в качестве дара) земельный участок с кадастровым № ___ (с размещенными на нем объектами недвижимости или без них), принадлежащий Дарителю на праве собственности в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью ____ (кв. м, га), расположенный на землях ___________(целевое назначение земель), предоставленный (приобретенный) для ___________ (цель использования).

1.2. Нормативная цена земли составляет __________ (сумма в рублях) согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

1.3. Оценка передаваемых в дар Дарителем объектов недвижимости на земельном участке установлена в сумме ___________ (сумма в рублях) согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, помещений и сооружений.

2. ЗЕМЕЛЬНЫЕ И ИНЫЕ СПОРЫ ПО ПРЕДМЕТУ ДОГОВОРА

2.1. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый принял к сведению, что по предмету договора не имеется земельных споров (имеются следующие земельные споры):

а) по принадлежности земельного участка Дарителю;

б) о местоположении границы земельного участка между точками с № по №, указанными на прилагаемом плане (чертеже).

2.2. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый принял к сведению, что границы земельного участка между точками № и № не имеют юридического оформления (согласование со смежным землепользователем и т. д.).

2.3. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый принял к сведению, что по предмету договора имеются иные споры:

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (СЕРВИТУТЫ И ИНЫЕ ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ ПО ПРЕДМЕТУ ДОГОВОРА)

3.1. На земельном участке установлены сервитуты на площади ______ (кв. м, га).

3.2. На земли участка распространяются иные права третьих лиц в связи с:

– принадлежностью ___________ (название объектов) третьим лицам

– передачей земельного участил (части земельного участка) в аренду третьему лицу;

– передачей земельного участка (части земельного участка) во временное пользование третьему лицу;

– передачей земельного участка (части земельного участка) в залог.

3.3. Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ПРЕДМЕТА ДОГОВОРА

4.1. На земли участка распространяются следующие ограничения в использовании предмета договора в связи с установлением санитарно-защитных, технологических и других зон или отнесением земель участка (или его части) к землям природоохранного, рекреационного, историко-культурного значения:

а) ___________

б) ___________

в) ___________

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Даритель передал в качестве дара, а Одариваемый принял в дар по настоящему договору земельный участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободный от любых (кроме изложенных в разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Даритель не могне знать.

5.2. Даритель передал Одариваемому земельный участок в качественном состоянии – как он есть.

5.3. Одариваемый принял на себя обязательство соблюдать упомянутые в разделе 3 настоящего договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений с Дарителем.

5.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной дарственной.

6.2. Настоящий договор составлен в экземплярах

6.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает __________ (Даритель, Одариваемый).

6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

– план или чертеж границ земельного участка;

– акт установления нормативной цены земельного участка, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

– сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, помещений и сооружений в предмет договора);

– требования залогодержателя по задолженности (прилагаются в случае, если предмет договора передан в залог);

– доверенности лиц, уполномоченных выступать при заключении договора от имени Дарителя или Одариваемого (прилагается в случае подписания договора уполномоченными лицами);

– копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных Дарителем с третьими лицами по предмету настоящего договора.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель __________ (Ф.И.О.) ___________ (подпись)

Одаряемый __________(Ф.И.О.) ___________ (подпись)

Нотариальная удостоверительная надпись ___________

Регистрация комитета по земельным ресурсам и землеустройству _______ № ___________ (название комитета).

М.П. ___________ (подпись)

Регистрация комитета по земельным ресурсам и землеустройству ___________ № _________ (название комитета).

М.П. ___________ (подпись)

«__» _______ 2000 г.

__________ «___» __________ 200__ г.

Мы, нижеподписавшиеся

___________ (Ф.И.О. гражданина, паспортные данные), именуем в дальнейшем «Даритель», проживающий по адресу ___________ с одной стороны, и

___________ (Ф.И.О. гражданина, паспортные данные), именуем в дальнейшем «Одариваемый», проживающий по адресу ___________

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру, принадлежащую на момент совершения настоящего договора Дарителю на праве собственности и находящуюся по адресу:

2. Сведения о квартире:

Кадастровый номер ___________

Местоположение (адресные ориентиры) ___________

Наименование ____________

Назначение ___________

Общая характеристика ____________

Площадь, в том числе жилая _____________

Другие параметры __________

Стоимость квартиры составляет _________ (сумма цифрами и прописью) рублей, что подтверждается справкой №______ от «__» _________19__г., выданной БТИ ____________.

3. Право собственности Дарителя на квартиру, укачанную в п. 2 настоящего договора, подтверждается:

– свидетельством о праве собственности, выданным ____________(наименование органа). Номер свидетельства ___________. Дата выдачи «__» _______19__г. (Вариант 1)

– договором купли-продажи (дарения, мены) здания, заключенным «__» _________19__г., удостоверенным нотариусом ___________ (Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра), зарегистрированным в ___________(наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, другие сведения) (Вариант 2)

– справкой БТИ (наименование БТИ), выданной «__» ______ 19__г. за № _____ (бланк справки №)

– выпиской из технического паспорта БТИ ___________ (наименование БТИ), выданной «__» _________19 г. за № ________.

____________ (другие документы)

4. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Одаряемым. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

5. На момент заключения настоящего договора квартира, указанная в п. 2 настоящего договора, никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

6. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирой, указанной в п. 2 договора, не имеется,

7. Расходы по настоящему договору несет ___________(Даритель, Одаряемый, стороны в равных долях и т. п.).

8. Настоящий договор вступает в силу, а переход права собственности на квартиру к Одаряемому происходит после государственной регистрации настоящего договора в ___________ (наименование уполномоченного органа).

Одновременно с переходом права собственности к Одаряемому переходят и соответствующие обязанности, в том числе по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и содержанию, иных платежей.

9. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде

10. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ с учетом особенностей, предусмотренных гл. 32 ГК РФ.

11. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

12. Настоящий договор вступает в силу со дня его государственной регистрации.

13. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, один из которых хранится в делах ___________ (нотариуса, органа, осуществляющего государственную регистрацию) по адресу ___________, один у Дарителя, один – у Одаряемого.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель ___________ (Ф.И.О.) ____________ (подпись)

Одаряемый ___________ (Ф.И.О.) ____________(подпись)

«__» _______ 2000 г.

__________ «___» __________ 200__ г.

____________ (Ф.И.О. гражданина или наименование коммерческой организации), именуемый в дальнейшем «Получатель ренты» с одной стороны, и ___________ (Ф.И.О. гражданина или наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность земельный участок, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученный земельный участок выплачивать Получателю ренту бессрочно в виде ____________ (указать форму выплаты ренты).

1.2. Земельный участок, передаваемый под выплату ренты, имеет кадастровый № ______, общая площадь составляет ______ (кв. м, га), расположен на землях ______________ (основное целевое назначение земельного участка). Земельный участок находится по адресу: ___________.

Расположенные на земельном участке объекты недвижимости ___________ (указать объекты недвижимости), также подлежат (или не подлежат) передаче Плательщику ренты по настоящему договору.

1.3. Земельный участок, передаваемый под выплату ренты, принадлежит Получателю ренты на праве ___________ (указатьправо), удостоверенном ___________ (указать название документа, удостоверяющего право Получателя рентына предмет договора, номер, кем и когда аыдан).

1.4. Нормативная цена земли составляет _________ рублей (указать сумму в рублях), согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

1.5. Оценка земельного участка произведена ____________ (по соглашению сторон, профессиональным оценщиком) и установлена в сумме ________ рублей (указать сумму в рублях, но не ниже нормативной цены земли).

1.6. Оценка объектов недвижимости, передаваемых под выплату рентыты по настоящему договору установлена в сумме ______ рублей (указать сумму в рублях), согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, зданий и сооружений.

1.7. Акт оценки № ____ 19__г. (указать в случае оценки предмета договора профессиональным оценщиком).

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор заключен на неопределенный срок (бессрочно).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Получатель ренты вправе передать свои права (на получение рентных платежей и др.) по наследству или в порядке правопреемства.

3.1.1. Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты Плательщиком в случае если:

– Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на _________;

– Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты, предусмотренные п. 3.3. настоящего раздела;

– Плательщик ренты признан судом неплатежеспособным, либо возникли обстоятельства, явно свидетельствующие о том, что дальнейшая выплата ренты в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором, невозможна;

– земельный участок, являющийся предметом настоящего договора поступил в общую собственность или разделен между несколькими лицами;

____________ (иные случаи, предусмотренные соглашением сторон).

3.1.2. Получатель ренты вправе расторгнуть договор и требовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора в случае невыполнения Плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

3.1.3. В обеспечение исполнения обязательства Плательщика ренты по выплате ренты, Получатель ренты вправе заложить земельный участок, переданный под выплату ренты по настоящему договору.

3.2. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты о всех известных ему правах третьих лиц на предмет договора.

3.3. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

3.4. В обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору Плательщик ренты обязуется предоставить ___________ (залог, поручительство, банковская гарантия, задаток, иные виды обеспечения исполнения обязательства).

3.4.1. Плательщик ренты обязан:

– выплачивать Получателю ренту в размере и в сроки, установленные пунктами 4 и 5 настоящего договора;

– уплатить Получателю ренты проценты за просрочку выплаты ренты;

– предоставлять обеспечение исполнения своих обязательств или застраховать риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств;

– возместить убытки, вызванные расторжением договора из-за невыполнения Плательщиком ренты своих обязанностей по настоящему договору.

3.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

4. ФОРМА И РАЗМЕР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

4.1. По настоящему договору постоянная рента выплачивается в виде: ___________ (указать, в какой форме установлена постоянная рента: в денежной форме; в виде предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты).

4.2. Размер постоянной ренты подлежит увеличению пропорционально увеличению минимального размера оплаты труда.

5. СРОКИ ВЫПЛАТЫ ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

5.1. Постоянная рента выплачивается __________ (указать периодичность выплаты ренты).

6. ВЫКУП ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

6.1. Выкуп постоянной ренты осуществляется путем единовременного внесения Плательщиком выкупной цены постоянной ренты Получателю ренты.

6.1.1. Заявление об отказе Плательщика ренты от дальнейшей выплаты ренты, оформленное письменно, подается Получателю ренты не позднее чем за ______ (указать срок) до прекращения выплатыренты.

6.1.2. Выкупная цена постоянной ренты составляет ___________ (указатьсумму в рублях).

6.2. Право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено _________ (при жизни Получателя ренты либо указать любой иной срок, но не более тридцати лет с момента заключения договора).

6. З. Обязательство по выплате ренты прекращается с момента получения всей суммы выкупа Получателем ренты,

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За просрочку выплаты ренты на срок более _______, Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты штраф в размере ____ % от суммы _________ (указать, от какойсуммы зависитисчисление процентов, например, от суммы очередного платежа).

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются по соглашению между Получателем ренты и Плательщиком ренты.

8.2. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе юстиции, который зарегистрировал настоящий договор.

10.2. Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются в случае:

– выкупа Плательщиком постоянной ренты по собственному желанию, а также в случаях, предусмотренных п. 3.1.1. настоящего договора;

– расторжения договора по требованию Получателя ренты в случае нарушения Плательщиком ренты своих обязательств;

– отказа Получателя ренты от дальнейшего получения рентных платежей.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе юстиции по месту нахождения земельного участка нотариально удостоверенного договора.

11.2. Договор составлен в ______ экземплярах.

11.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ___________ (Получатель ренты, Плательщик рентыили другое лицо – Ф.И.О. гражданина, наименование организации).

11.4. В качестве неотъемлемой части к настоящему договору прилагаются:

– свидетельство о праве, на котором земельный участок принадлежит Получателю ренты, выданное

– план земельного участка или чертеж границ земельного участка;

– сводная ведомость оценки строений, зданий и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, зданий и сооружений в предмет договора);

– доверенность лица, уполномоченного Получателем ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Получателем ренты);

– доверенность лица, уполномоченного Плательщиком ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Плательщиком ренты);

– акт установления нормативной цены земельного участка, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

– копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных Получателем ренты с третьими лицами по предмету настоящего договора;

– акт оценки предмета договора (в случае оценки предмета настоящего договора профессиональным оценщиком).

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Получатель ренты паспорт ___________(серия, номер, кем и когда выдан)

адрес ___________

Банковские реквизиты ___________

Плательщик ренты паспорт ___________(серия, номер, кем и когда выдан)

адрес ____________

Банковские реквизиты ____________

13. РЕКВИЗИТЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОЦЕНЩИКА

___________(полное наименование)

Юридический адрес ___________

Номер лицензии ___________

___________(Ф.И.О. предпринимателя или руководителя фирмы)

Настоящий договор подписан «__» ______ 20__г. в ____________ (наименование населенного пункта и его административная принадлежность).

__________ «___» __________ 200__ г.

___________ (Ф.И.О. гражданина или наименование коммерческой организации), именуемый в дальнейшем «Получатель ренты» с одной стороны, и

___________ (Ф.И.О. гражданина или наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Получатель ренты, передает Плательщику ренты в собственность земельный участок, а Плательщик обязуется в обмен на полученный земельный участок выплачивать Получателю ренту пожизненно в размере _____ рублей (указать сумму в рублях).

1.2. Земельный участок, передаваемый под выплату пожизненной ренты, имеет кадастровый № ____, общая площадь составляет _____ (кв. м, га), расположен на землях ___________(основное целевое назначениеземельного участка). Земельный участок находится по адресу: ____________.

1.3. Земельный участок, передаваемый под выплату пожизненной ренты принадлежит Получателю ренты на праве ___________ (указать право), удостоверенном ___________ (указать название документа, удостоверяющего право Получателя ренты на предмет договора, номер, кем и когда выдан).

1.4. Нормативная цена земли составляет _____ рублей (указать сумму в рублях), согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

1.5. Оценка земельного участка произведена ___________ (по соглашению сторон, профессиональным оценщиком) и установлена в сумме ______ рублей (не ниже нормативной цены, земли).

1.6. Оценка объектов недвижимости, передаваемых под выплату ренты по настоящему договору установлена в сумме _____ рублей (указать сумму в рублях), согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, зданий и сооружений.

1.7. Акт оценки № _____ от «__» ______ 19__г. (указать в случае оценки предмета договора профессиональным оценщиком).

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор заключен на срок, равный жизни Получателя пожизненной ренты.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Получатель пожизненной ренты вправе передать свои права, предусмотренные настоящим договором и законом (на получение рентных платежей и др.), по наследству.

3.1.1. Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты Плательщиком в случае когда:

– Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на ________;

– Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты, предусмотренные п. 3.4. настоящего раздела;

– Плательщик ренты признан судом неплатежеспособным, либо возникли обстоятельства, явно свидетельствующие о том, что дальнейшая выплата ренты в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором, невозможна;

– земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, поступил в общую собственность или разделен между несколькими лицами;

___________ (иные случаи, предусмотренные соглашением сторон).

3.1.2. В случае существенного нарушения условий настоящего договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе:

– расторгнуть договор и требовать возмещения убытков, понесенных расторжением;

– требовать выкупа ренты Плательщиком;

– требовать возврата земельного участка, переданного под выплату ренты.

3.1.3. В обеспечение исполнения обязательства Плательщика ренты по выплате ренты. Получатель ренты вправе заложить земельный участок, переданный под выплату ренты по настоящему договору.

3.1.4. Получатель ренты вправе расторгнуть договор в случае утраты обеспечения, указанного в п. 3.4. настоящего договора иль ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Получатель ренты не отвечает.

3.1.5. В случае просрочки Плательщиком ренты выплаты ренты более чем на _______ (указать срок). Получатель ренты вправе требовать от Плательщика уплаты ______ % от суммы ________.

3.2. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты обо всех известных ему правах третьих лиц на предмет договора.

3.3. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

3.4. В обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору Плательщик ренты обязуется предоставить __________ (поручительство, банковскую гарантию, задаток, иные виды обеспечения исполнения обязательства).

3.4.1. Плательщик ренты обязан:

– выплачивать Получателю ренту в размере и в сроки, установленные в разделе 4 и 5 настоящего договора;

– уплатить Получателю ренты проценты за просрочку выплаты ренты;

– предоставить обеспечение исполнения своих обязательств по выплате жизненной ренты или застраховать риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств;

– возместить убытки, вызванные расторжением договора из-за невыполнения Плательщиком своих обязанностей по настоящему договору;

– вернуть земельный участок, переданный ему в собственность под выплату пожизненной ренты, в случаях, предусмотренных п. 3.1.2. настоящего договора;

– выкупить ренту в случае существенного нарушения Плательщиком ренты условий настоящего договора.

3.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством России-Федерации и субъектов Российской Федерации.

4. РАЗМЕР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

4.1. По настоящему договору пожизненная рента выплачивается в

4.2. Размер пожизненной ренты устанавливается из расчета ежемесячной выплаты и подлежит увеличению пропорционально увеличению минимального размера оплаты труда.

5. СРОКИ ВЫПЛАТЫ ПОЖИЗНЕНОЙ РЕНТЫ

5.1. Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (или указать иную периодичность выплаты пожизненной ренты).

6. ВЫКУП ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

6.1. Выкуп пожизненной ренты осуществляется путем единовременного внесения Плательщиком выкупной цены пожизненной ренты Получателю.

6.1.1. Заявление об отказе Плательщика от дальнейшей выплаты ты, оформленное письменно, подается Получателю ренты не позднее за ____________ (указать срок) до прекращения выплаты ренты.

6.1.2. Выкупная цена пожизненной ренты составляет ___________ (указать сумму в рублях).

6.2. Право на выкуп пожизненной ренты не может быть осуществлено ___________ (при жизни Получателя ренты либо указать любой иной срок, но не более тридцати лет с момента заключения настоящего договора).

6.3. Обязательство по выплате ренты прекращается с момента получения всей суммы выкупа Получателем ренты.

7. ОТВЕТСТВЕНОСТЬ СТОРОН

7.1. За просрочку выплаты ренты на срок более ______ Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты штраф в размере _____ % от суммы_________ (указать, от какой суммы, зависит исчисление процентов, например, от суммы очередного платежа).

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются по соглашению между Получателем ренты и Плательщиком ренты.

8.2. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе юстиции, который зарегистрировал настоящий договор.

10.2. Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются в случае:

– расторжения договора по требованию Получателя ренты в случае нарушения Плательщиком ренты своих обязательств;

– отказа Получателя ренты от дальнейшего получения рентных платежей;

– смерти Получателя ренты;

– существенного нарушения договора Плательщиком ренты;

– выкупа Плательщиком земельного участка, переданного под выплату ренты по собственному желанию, а также в случаях, предусмотренных п. 3.1.1. настоящего договора.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе юстиции по месту нахождения земельного участка нотариально удостоверенного договора.

11.2. Договор составлен в _____ экземплярах.

11.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ____________ (Получатель ренты, Плательщикренты или другое лицо – Ф.И.О. гражданина).

11.4. В качестве неотъемлемой части к настоящему договору прилагаются:

– свидетельство о праве, на котором земельный участок принадлежит Получателю ренты, выданное

– план земельного участка или чертеж границ земельного участка;

– сводная ведомость оценки строений, зданий и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, зданий и сооружений в предмет договора);

– доверенность лица, уполномоченного Получателем ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Получателем);

– доверенность лица, уполномоченного Плательщиком ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Плательщиком);

– акт установления нормативной цены земельного участка, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству:

– копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных Получателем ренты с третьими лицами по предмету настоящего договора;

– акт оценки предмета договора (в случае оценки предмета настоящего договора профессиональным оценщиком).

12. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Получатель ренты паспорт (серия, номер, кем и когда выдан) ___________

адрес ___________

Банковские реквизиты) ___________

Плательщик ренты паспорт (серия, номер, кем и когда выдан) ___________

адрес ___________

Банковские реквизиты) ___________

13. РЕКВИЗИТЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОЦЕНЩИКА

___________ (полное наименование)

Юридический адрес ___________

Номер лицензии ___________

__________ (Ф.И.О. предпринимателя или руководителя фирмы)

Настоящий договор подписан «__» _________ 200__г. в ___________ (наименование населенного пункта и его административная принадлежность).

__________ «___» __________ 200__ г.

___________ (Ф.И.О. гражданина или наименование коммерческой организации), именуемый в дальнейшем «Получатель ренты» с одной стороны, и

___________ (Ф.И.О. гражданина или наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Получатель ренты, передает Плательщику ренты в собственность земельный участок, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученный земельный участок осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.

1.2. Земельный участок, переданный на обеспечение пожизненного содержания, имеет кадастровый № ____, общая площадь составляет ___________ (основное целевое назначение земельного участка).

Земельный участок находится по адресу: ___________.

Расположенные на земельном участке объекты недвижимости ___________ (указать объекты недвижимости), также подлежат (или не подлежат) передаче Плательщику ренты по настоящему договору.

1.3. Земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, принадлежит Получателю ренты на праве ___________ (указать право), удостоверенном ___________ (указать название документа, удостоверяющего право Получателя ренты, на предмет договора, номер, кем и когда выдан).

1.4. Нормативная цена земли составляет _____ рублей (указать сумму в рублях), согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

1.5. Оценка земельного участка произведена ___________ (по соглашению сторон, профессиональным оценщиком) и установлена в сумме _______ рублей(не ниже нормативной цены земли).

1.6. Оценка объектов недвижимости, передаваемых под выплату ренты по настоящему договору установлена в сумме _______ рублей (указать сумму в рублях), согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, зданий и сооружений.

1.7. Акт оценки № _____ от «__» ________ 19__г. (указать в случае оценки предмета договора профессиональным оценщиком).

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор заключен на срок, равный жизни Получателя пожизненного содержания.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Получатель пожизненного содержания вправе:

– указать в договоре в качестве Получателя не себя, а любое другое лицо (гражданина);

– требовать возврата земельного участка, переданного в обеспечение пожизненного содержания:

– требовать выплаты ему выкупной цены ренты.

3.1.1. При существенном нарушении Плательщиком ренты своих обязательств Получатель вправе:

– расторгнуть договор и требовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора;

– требовать выкупа ренты Плательщиком;

– требовать уплаты процентов за просрочку выплаты ренты Плательщиком.

3.1.2. Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты Плательщикомесли:

– Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на ______;

– Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты, предусмотренные п. 3.4. настоящего договора;

– Плательщик ренты признан судом неплатежеспособным, либо возникли обстоятельства, явно свидетельствующие о том, что дальнейшая выплата ренты в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором, невозможна;

– земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, поступил в общую собственность или разделен между несколькими лицами;

___________ (иные случаи, предусмотренные соглашением, сторон).

3.1.3. В обеспечение исполнения обязательства Плательщика ренты по выплате ренты Получатель ренты вправе заложить земельный участок, переданный под выплату ренты по настоящему договору.

3.1.4. Получатель ренты вправе расторгнуть настоящий договор в случае утраты обеспечения, указанного в п. 3.4. договора или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Получатель ренты не отвечает.

3.2. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты обо всех известных ему правах третьих лиц на предмет договора.

3.3. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

3.3.1. Плательщик ренты вправе с согласия Получателя ренты:

– отчуждать земельный участок;

– сдавать земельный участок в залог и иным образом его обременять.

3.4. В обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору Плательщик ренты обязуется предоставить ___________ (залог, поручительство, банковскую гарантию, задаток, иные видыобеспечения исполнения обязательства).

3.4.1. Плательщик ренты обязан:

– выплачивать Получателю ренту в размере и в сроки, установленные в разделах 4 и 5 настоящего договора;

– уплатить Получателю ренты проценты за просрочку выплаты ренты;

– предоставить обеспечение исполнения своих обязательств по предоставлению пожизненного содержания или застраховать риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств;

– возместить убытки, вызванные расторжением договора из-за невыполнения Плательщиком своих обязанностей по настоящему договору;

– вернуть земельный участок, переданный ему в собственность под предоставление пожизненного содержания;

– выкупить ренту в случае существенного нарушения Плательщиком условий настоящего договора.

3.4.2. Плательщик ренты обязан поддерживать земельный участок, переданный в обеспечение пожизненного содержания в состоянии, пригодном для использования земельного участка по целевому назначению, и принимать необходимые меры для того, чтобы не снижалась первоначальная стоимость земельного участка.

3.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

4. ФОРМА, РАЗМЕР И СТОИМОСТЬ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ

4.1. Стороны договорились, что пожизненное содержание с иждивением включает ___________ (например, обеспечение потребности Получателя ренты в жилище, питании, одежде, медикаментах; оплата медицинских услуг; риту-альных услуг и т. п.).

4.1.1. Натуральное содержание с иждивением может быть заменено на периодические выплаты в денежной сумме ______ рублей.

4.2. Размер пожизненного содержания устанавливается из расчета ежемесячной выплаты и подлежит увеличению пропорционально увеличению минимального размера оплаты труда.

4.3. Общая стоимость содержания в месяц составляет _______ рублей (но не менее двух минимальных размеров оплаты труда).

5. СРОКИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ

5.1. Предоставление пожизненного содержания производится по окончании каждого календарного месяца (или указать иную периодичность предоставления содержания).

6. ВЫКУП ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ

6.1. Выкуп пожизненного содержания ocуществляется путем единовременного внесения Плательщиком ренты выкупной цены пожизненного содержания Получателю ренты.

6.1.1. Заявление об отказе Плательщика от дальнейшего предоставления содержания, оформленное письменно, подается Получателю ренты не позднее чем за _____ (указать срок) до прекращения предоставления содержания.

6.1.2. Выкупная цена пожизненного содержания составляет _____ (указать сумму в рублях).

6.2. Обязательство по предоставлению содержания прекращается с момента получения всей суммы выкупа Получателем ренты.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За просрочку выплаты ренты на срок более _________, Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты штраф в размере ________ от суммы ____________ (указать, от какой суммы зависит исчисление процентов, например, от суммы очередного платежа).

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются по соглашению между Получателем ренты и Плательщиком ренты.

8.2. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий договор.

10.2. Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются в случае;

– расторжения договора по страхованию Получателя ренты в случае нарушения Плательщиком ренты своих обязательств;

– отказа Получателя ренты от дальнейшего получения рентных платежей;

– смерти Получателя ренты;

– существенного нарушения договора Плательщиком ренты;

– выкупа Плательщиком земельного участка, переданного под выплату ренты по собственному желанию, а также в случаях, предусмотренных п. 3.1.2. настоящего договора;

– по соглашению сторон.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе юстиции по месту нахождения земельного участка нотариально удостоверенного договора.

11.2. Договор составлен в _____ экземплярах.

11.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ____________ (Получатель ренты, Плательщик ренты или другое лицо – Ф.И.О. гражданина).

11.4. К настоящему договору прилагаются:

– свидетельство о праве, на котором земельный участок принадлежит Получателю ренты, выданное ___________;

– план земельного участка или чертеж границ земельного участка;

– сводная ведомость оценки строений, зданий и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, зданий и сооружений в предмет договора);

– доверенность лица, уполномоченного Получателем ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Получателем);

– доверенность лица, уполномоченного Плательщиком ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Плательщиком);

– акт установления нормативной цены земельного участка, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству:

– копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных Получателем ренты с третьими лицами по предмету настоящего договора;

– акт оценки предмета договора (в случае оценки предмета настоящего договора профессиональным оценщиком).

12. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Получатель ренты паспорт (серия, номер, кем и когда выдан) ___________

адрес ___________

Банковские реквизиты ____________

Плательщик ренты паспорт (серия, номер, кем и когда выдан) ___________

адрес ___________

Банковские реквизиты _____________

13. РЕКВИЗИТЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОЦЕНЩИКА

____________(полное наименование)

Юридический адрес ___________

Номер лицензии ____________

___________ (Ф.И.О. предпринимателя или руководителя фирмы)

Настоящий договор подписан «__» ________ 200__г. в ___________ (наименование населенного пункта и его административная принадлежность).

__________ «___» __________ 200__ г.

По настоящему Договору собственник земельной доли ___________ (Ф.И.О.), далее именуемый «Арендодателем» передает в аренду свою долю ___________ (выделенная, не выделенная в натуре), право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю, серия _____№ ________, выданным «__» ______ 199__г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ____________района (наименование субъекта РФ)

___________ (кому – наименование организации (предприятия))

в лице ___________ (Ф.И.О., должность), действующего на основании ___________ (вид учредительных документов), зарегистрированных «__» ________ 199__г., № ____

или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице ___________ (Ф.И.О.), далее именуемому «Арендатором», который принимает в аренду земельную долю общей площадью сельскохозяйственных угодий ____ га, с качественной оценкой _________ балло-гектаров, из них пашни ______ га, ______ балло-гектаров для производства сельскохозяйственной продукции на нижеследующих условиях:

1. Настоящий Договор заключен сроком на ______ и вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству района ___________.

2. По истечении срока действия Договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за ______ до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях.

3. Арендная плата за земельную долю в денежном выражении составляет ______ рублей в год (_____ минимальных размеров оплаты труда) и увеличивается пропорционально увеличению минимальной заработной платы.

В размере вышеуказанной суммы Арендодатель может получать арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных выплат.

По настоящему Договору арендная плата выплачивается в нижеследующем виде и размере:

Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в счет арендной плоты при наличии соглашения сторон в случаеих уплаты Арендатором.

Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон.

Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя ___________(Арендодатель или Арендатор).

В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ____ % от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более ____ % суммы годовой арендной платы.

Неиспользование земельной доли Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

4. Арендатор имеет право:

– осуществлять от имени Арендодателя действия оп выделению в натуре земельного участка, размер которого соответствует размеру арендованной земельной доли с учетом качества земель в балло– гектарах;

– использовать земельный участок, соответствующий арендованной земельной доле, только для производства сельскохозяйственной продукции;

– на возобновление в npeимущественном порядке Договорана новый срок или выкуп земельной доли при ее продаже на прочих равных условиях перед другими лицами;

– производить улучшениe земель с учетом экологических требований. В случаях, когда улучшение земель Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости затрат на эти улучшения, если иное не предусмотрено Договором аренды. При проведении улучшения земель без согласия Арендодателя затраты на улучшение возмещению нe подлежат;

– потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренное настоящим Договором, или состояние земель существенно ухудшились;

– обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий и положений настоящего Договора.

5. Арендатор обязан:

– соблюдать установленный режим использования земель;

– не совершать действий, приводящих к ухудшениюкачественныххарактеристик земель и экологической обстановкина арендованной территории;

– возмещать Арендодателю убытки в связи ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности;

– своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;

– после окончания срока действия Договора возвратить участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

6. Арендодатель имеет право:

– вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;

– на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора;

– посещать земельный участок в целях контроля за использованием и состоянием земель;

– обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.

7. Арендодатель обязан:

– выполнять в полном объеме все условия Договора;

– не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

– в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателя земельного участка для государственные и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора;

– обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора или права выкупа земельного участка при прочих равных условиях перед другими лицами.

8. Стороны согласны нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего Договора и выделением земельной доли в натуре следующим образом

9. Изменение условий Договора и его прекращение до истечения срока, допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. Земельные споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации судом или арбитражным судом.

11. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй – у Арендатора; третий – у организации, осуществившей регистрацию настоящего Договора.

12. К Договору прилагается план границ земельного участка, переданного в аренду за счет земельной доли (после установления границ в натуре).

13. Адреса сторон:

Арендодатель паспорт (серия, номер, кем и когда выдан) ___________

адрес ___________

Банковские реквизиты ___________

Арендатор паспорт (серия, номер, кем и когда выдан) ___________

адрес ___________

Банковские реквизиты __________

Регистрация комитета по земельным ресурсам и землеустройству _________ № _________ (название комитета)

М.П. ___________ (подпись)

Регистрация комитета по земельным ресурсам и землеустройству _________№ ___________ (название комитета)

М.П. ___________ (подпись)

Настоящий договор подписан «___» _________ 200__г. в ____________ (наименование населенного пункта и его административная принадлежность).

__________ «___» __________ 200__ г.

___________ (Ф.И.О. гражданина или наименование коммерческой организации), именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и

___________ (Ф.И.О. гражданина или наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДMET ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить здание (сооружение, нежилое помещение), находящееся в собственности Арендодателя, во временное владение и пользование Арендатору, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное здание (сооружение, нежилое помещение*) (* далее потексту – «здание»).

Общая площадь предоставляемого здания ______ кв. метров.

Здание расположено по адресу ___________.

Здание предоставляется Арендатору для __________ (цели использования).

Техническая характеристика здания, предоставляемого Арендодателем, приведена в выписке из технического паспорта БТИ, выданной «__» ________ 199__г., являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

1.2. Оценочная стоимость здания с учетом норм амортизации и коэффициентов переоценки на день заключения настоящего договора составляет рублей

1.3. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в здании.

Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в здании, приводится в Приложении № 2 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой его частью.

1.4. Оборудование арендуемого здания средствами защиты от не-санкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны производятся за счет ___________ (наименование стороны).

1.5. В случае, если Арендодатель выставит арендуемое здание для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене, назначенной Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗДАНИЯ

2.1. Арендодатель в _____ срок после государственной регистрации настоящего договора передает Арендатору здание по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора.

2.2. Вместе со зданием сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в здании имущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору.

2.3. Здание должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору и пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду здания, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель вправе:

– контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора;

– беспрепятственно посещать сданное в аренду здание с целью реализации контрольных функций;

– осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями настоящего договора.

3.2. Арендодатель обязан:

– предоставить Арендатору здание в порядке, установленном в раз– деле 2 настоящего договора;

– производить за свой счет капитальный ремонт здания;

– принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших в здании не по вине Арендатора;

– информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по настоящему договору здания;

– в случае отчуждения здания информировать об этом Арендатора не позднее чем за _____ дней до совершения сделки; при этом переход права собственности на здание от Арендодателя к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

3.3. Арендатор вправе:

– сдать переданное ему здание в субаренду любому юридическому или физическому лицу, предварительно получив письменное согласие Арендодателя;

– по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные Арендатором в здании улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для здания (отделимые улучшения);

– после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя стоимость неотделимых улучшений здания, произведенных Арендатором за свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя;

– с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими государственными и муниципальными органами производить работы, связанные с перестройкой, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими основную конструкцию здания;

– по истечении срока договора в приоритетном порядке требовать от Арендодателя заключения договора аренды здания на новый срок.

3.4. Арендатор обязан:

– принять от Арендодателя здание в порядке, установленном в раз-деле 2 настоящего договора;

– использовать здание только в соответствии с целями, указанными в п. 1.1. настоящего договора;

– своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи;

– производить за свой счет текущий ремонт здания и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии;

– соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию зданием;

– обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в здание для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;

– не позднее чем ___________ (срок) до истечения срока действия договора сообщить Арендодателю о своем намерении освободить помещение или заключить договор аренды здания на новый срок.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ Я ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной регистрации и действует до «__» _________ 200__г.

Срок аренды составляет ________ (лет, месяцев).

4.2. Арендатор __________ (имеет, не имеет) преимущественное право на заключение договора аренды здания на новый срок после истечения срока действия настоящего договора.

4.3. В случае, если после истечения срока настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться зданием при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору здание в размере _______ рублей за один квадратный метр полезной площади в (месяц).

Ставка арендной платы включает: ___________ (НДС, плата за пользование земельным участком и др.)

5.2. Указанная в п. 5.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит.

5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.

5.4. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:

– первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение ____-дневного срока считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого здания;

– последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее _______ числа ________ месяца, следующего за истекшим.

5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1. обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК

РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

7.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в ___ % от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более _____ % от суммы платежа

7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии действующим законодательством в арбитражном cуде ____________ (указать название и место нахождения арбитражного суда).

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут:

– при нецелевом использовании Арендатором здания;

– при существенном ухудшении состояния здания по вине Арендатора;

– при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более _____ раз подряд.

8.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут:

– при непредоставлении Арендодателем здания в срок, установленный договором;

– при возникновении событий или других юридических фактов, приведших здание в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли Арендатора.

8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно также в случаях, предусмотренных законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом, утрачивают силу.

9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

9.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих юридических адресов, номеров телефонов, телефаксов, телексов не позднее ____ дней со дня их изменения.

9.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.

9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются правила, установленные гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: ___________

Арендатор: ___________

Настоящий договор составлен в _____ экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

К настоящему договору прилагаются: ____________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель ___________ М.П.

Арендатор ___________ М.П.

Лицензия Министерства Юстиции РФ № 77 МВ 000059

Рег. № 78.030 от 22.07.99 г.

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

нежилого одно-двух-этажного здания, административно-производственного назначения, принадлежащего ОАО «Леноблагрострой», расположенного в промзоне Парнас (Выборгский район), г. Санкт-Петербург.

по состоянию на 01.09.99 г.

В соответствии с договором между ЗАО «» и ОАО «», произведена независимая оценка рыночной стоимости нежилого одно-двух-этажного здания, административно-производствен-ного назначения, принадлежащего ОАО «», расположенного в промзоне Парнас (Выборгский район), г. Санкт-Петербург, по состоянию на 01.09.99 г. для цели вклада в Уставный капитал.

Результаты оценки приведены в отчете, который является неотъемлемой частью настоящего заключения.

Рыночная стоимость объекта составляет:

28 120 560 (двадцать восемь миллионов сто двадцать тысяч пятьсот шестьдесят) рублей.

Результаты экспертного заключения соответствуют требованиям, изложенным в Международных Стандартах Оценки МСО 1–4 и могут быть использованы для целей планирования инвестиций, взноса в Уставный капитал с учетом ограничений, изложенных в настоящем отчете.

Заключение подготовили:

Аттестованный эксперт – оценщик Свидетельство № 07120/АН – Га Д.А.

Руководитель работы:

Директор Центра экспертизы и оценки – Че О.В.

Заключение утвердил:

Генеральный директор

Член Российского Общества оценщиков – Де В.А.

Заключение выдано заказчику «___» __________ 200__ г.

Подпись заказчика ___________

СОДЕРЖАНИЕ

1. Сопроводительное письмо.

2. Акт осмотра объекта оценки.

3. Краткое изложение основных фактов и выводов.

4. Основные предположения и лимитирующие условия.

5. Сведения об объекте оценки

5.1. Объем и этапы исследования.

5.2. История объекта оценки.

5.3. Анализ среды местоположения объекта оценки.

5.4. Анализ местоположения объекта оценки.

5.5. Краткое описание объекта оценки.

5.5.1. Описание административно-производственное здания.

5.5.2. Благоустройство территории.

5.5.3. Оборудование, машины, механизмы.

6. Методика проведения оценки.

6.1. Этапы и способы оценки. Ряд понятий, требующих отдельного разъяснения. Процедура оценки

6.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки

6.2.1. Определение стоимости объекта затратным подходом.

6.2.2. Определение стоимости объекта рыночным подходом.

6.2.3. Определение стоимости объекта доходным подходом.

6.2.4. Согласование результатов оценки и определение рыночной стоимости объекта.

7. Расчет стоимости прочего имущества.

7.1. Расчет стоимости передаточных устройств. Расчет стоимости инженерных сетей.

7.2. Расчет стоимости работ по благоустройству территории.

7.3. Расчет стоимости оборудования.

7.4. Оценка рыночной стоимости транспортных средств и оборудования.

8. Сводная таблица расчета рыночной стоимости административно-производственного здания.

9. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

9.1. Законодательно разрешенное использование.

9.2. Физически осуществимое использование.

9.3. Финансово осуществимое использование.

9.4. Максимальная эффективность.

10. Сертификат рыночной стоимости.

Приложение 1 «Расчетные таблицы»

Приложение 2 «Фотографии объекта»

Приложение 3 «Сопроводительные документы»

____________Всего 27 страниц

Строительный объем здания 113100 м3

Общая площадь застройки 34004,25 м2

Жилая площадь 20402,55 м2

Этажность 14 и 9 этажей

Высота этажа 2,5 м

Высота здания 37,89 м; 24,34 м

Количество лестничных клеток 10 клеток

Количество лифтовых шахт 20 шахт

Габариты здания в плане 260x10+17,5x10x2

Количество квартир 647

Конструктивная схема с продольными и поперечными несущими стенами.

Фундамент – сборные железобетонные блоки.

Цоколь и стены подполья – блоки бетонные.

Стены наружные – железобетонные панели.

Стены внутренние – железобетонные панели.

Перекрытия: чердачные – железобетонные междуэтажные – настилы.

Перегородки – гипсобетонные.

Лестницы – сборные железобетонные.

Лоджии – панели железобетонные многопустотные.

Ограждения лоджий – экраны железобетонные.

Крыша – мягкая, рулонная, по железобетонному настилу с осмолкой.

Оконные проемы – двойные створные.

Дверные проемы: наружные – деревянные щитовые внутренние – деревянные остекленные.

Полы – линолеум.

Встроенное оборудование – кладовые, антресоли.

Отделка внешняя – керамическая плитка.

Отделка внутренняя: в комнатах и передних – оклейка обоями обыкновенного качества, в кухнях, уборных, ванных комнатах – масляная покраска панелей на высоту 1,8 м., облицовка стен над кухонным рядом глазурованной плиткой на высоту 0,6 м.

Центральное отопление – металлические трубы.

Водопровод – хозяйственно-питьевой от наружной сети, оцинкованные железные трубы.

Канализация – бытовая в наружную сеть, фановые трубы.

Электроснабжение – от наружной сети, централизованное.

Освещение – лампами накаливания.

Устройство связи: радиотрансляция, телефонизация – централизованные, телевидение – 10 антенн.

Мусоропровод – с камерой на 1-ом этаже, со сменном контейнером, 10 шахт.

Горячее водоснабжение – металлические трубы.

Вентиляция – естественная.

Оборудование кухонь и санузлов: электрические плиты, унитазы, ванны – чугунные эмалированные, раковины.

Исторические исследования на предмет развития ипотеки заостряют внимание на становлении ипотечного кредита в дореволюционной России.

Дореволюционная Россия располагала разветвленной кредитной инфраструктурой. Она включала такие элементы, как специализированные земельные банки, сельские банки, ссудо-сберегательные и кредитные товарищества, общество взаимного поземельного кредита. Эти учреждения, как правило, выдавали кредиты под залог земель. Поэтому, в дореволюционных изданиях такой кредит часто назывался поземельным, а не ипотечным.

Начало ипотечного кредитования в России можно отнести к царствованию императрицы Елизаветы Петровны. В это время (1754 год) были открыты дворянские банки в Москве и Санкт-Петербурге.

Но, в своей неорганизованной форме, ипотечный кредит существовал и гораздо ранее.

Например, еще в XV веке появился вторичный заклад имения в другие руки, а также появились оговорки о том, что имение не заложено в другие руки.

В XVI залог земли распространился настолько, что появились соблазн и возможность злоупотреблять ипотечными займами, закладывая одну и ту же землю разным лицам или обманно занимать деньги, выдавая чужое имение за свое. По мере развития крепостного права при залоге имений, начинает играть важную роль количество крестьян, принадлежащих имению. В закладных подробно перечислялось поименное количество крестьян, причем, ставилось условие, что если впоследствии кого-либо из перечисленных крестьян не окажется, то кредитор имеет право взыскать за каждую крестьянскую голову 50 рублей.

Как было Указано выше, в 1754 году были созданы государственные кредитные учреждения: Санкт-Петербургская и Московская конторы Государственного банка для дворянства при Сенате и Сенатской конторе. Пользоваться ссудами данных кредитных учреждений могли только русские дворяне и иностранцы, которые находились в русском подданстве и владели недвижимыми имениями в пределах России. Срок ссуды определялся в один год с допущением двух отсрочек и взысканием процентных денег вперед.

С 1776 года дворянские банки начали выдавать ссуды крестьянам.

Следующий этап развития ипотечного кредитования в России начался во времена правления Екатерины II. Сначала она начала свою деятельность с дальнейшего развития дворянских банков. Но вскоре обнаружился ряд их недостатков. В первую очередь, это плохая проверка предоставляемых заемщиками поручительств. Также, недостатком было плохое соизмерение и учет операций по выдачи денег и их получению от населения.

В связи с этим, 28 июня 1786 года был издан манифест об учреждении государственного заемного банка, упразднивший прежние дворянские банки. Это было первое чисто ипотечное кредитное учреждение долгосрочного кредита. Срок ссуды определялся: для дворянства – 20 лет под 8 % годовых, для городов – 22 года под 7 % годовых.

С 19 февраля 1861 года (после отмены крепостного права) в России начинается массовое распространение кредитных учреждений.

Ниже приведены некоторые даты и события, связанные с дальнейшим развитием ипотечного кредитования в России.

1863 год – принятие устава первого после реформы специализированного земельного кредитного учреждения – Херсонского земельного банка.

1866 год – открытие первого государственного поземельного кредитного учреждения – общества взаимного поземельного кредита всероссийского масштаба.

1868 год – принятие устава сельских банков

1872 год – принятие правительственных мер, ограничивающих образование новых институтов в ближайшие двадцать лет вследствие активного роста банковских структур и возникновения сильной конкуренции.

1883 год – учреждение Крестьянского поземельного банка для выдачи ссуд крестьянам при покупке земли, находившихся в тяжелом экономическом положении.

1884 год – открыт банк по кредитованию землевладельцев – Государственный банк Российской империи.

1885 год – открытие Государственного Дворянского земельного банка для помощи дворянам на началах благотворительного кредита. Заемщикам предоставлялись различные льготы: процент по ссудам снижался с 5 до 4 %, были установлены 9 различных сроков возврата ссуд (от 11 до 66,5 лет). Потомственным дворянам могли выдаваться дополнительные ссуды.

К 1917 году в России уже существовало 21 земельный банк, Государственный Крестьянский поземельный банк, Дворянский банк, Особый отдел Государственного Дворянского банка и 18 частных банков.

Умные люди живут дольше. Смертность людей с высоким уровнем образования в четыре раза ниже, чем у малообразованных. До последнего времени считалось, что на продолжительность жизни человека в основном влияют три фактора: наследственность, образ жизни и экология. Однако ученые пришли к выводу, что умные живут дольше и меньше болеют. Смертность людей с высоким уровнем образования в четыре раза ниже, чем смертность малообразованных. Оказывается, мозг без нагрузки стареет гораздо быстрее. Ученые давно объясняют различия в состоянии здоровья разных людей их принадлежностью к разным социальным группам и разницей в уровне благосостояния. Британские ученые пополнили эту концепцию новыми данными. Оказывается, уровень интеллекта также влияет на состояние здоровья людей. Чем выше уровень интеллекта у ребенка, тем больше шансов у него прожить дольше. Оказывается, что «мальчики-очкарики» – наиболее выгодные женихи и предпочтительные мужчины-производители потомства. Предполагается, что спрос на «ботаников» у представительниц прекрасного пола резко возрастет. До революции в России наличие очков было признаком ума, состоятельности, интеллигентности, благородного происхождения. Сейчас интеллектуалов ценят во всем мире, переманивают из других стран (утечка мозгов), они являются основным фактором экономического роста и благосостояния нации. В России богачи – в основном хорошо образованные люди. Две трети из них имеют высшее образование. У большинства – 86 % – родители принадлежат к интеллигенции. Среди «капитанов» российского бизнеса практически отсутствуют люди без высшего образования. Ученые в качестве определяющих выделяют три основных критерия, влияющих на продолжительность жизни: наследственность (до 20 %), образ жизни (до 55 %) и экологические факторы (20 %). При этом в показателе «образ жизни» на первых местах находятся материальный доход и уровень образования. Кстати, в странах Запада в своей практике страховые компании, оценивая при помощи тестов потенциальную продолжительность жизни клиента, обязательно включают эти показатели в вопросник. Уровень материального благополучия оказывает значительное влияние на образ жизни. Люди с меньшими доходами чаще болеют и реже прибегают к медицинской помощи. Однако на здоровье человека влияют не столько самим деньги, сколько характер их использования в интересах здоровья. Например, люди с более высокими доходами имеют возможность получить лучшее образование. В свою очередь, смертность людей с высоким уровнем образования примерно в 1,5–4 раза ниже, чем в группах с низким уровнем образования. Считается также, что человеческий мозг без нагрузки стареет значительно быстрее. Продолжительность жизни напрямую зависит от уровня интеллекта. Влияние оказывает склонность к долговременному планированию жизни у умных людей, они больше прислушиваются и к рекомендациям медиков. Как показали последние исследования, курение также негативно влияет на мозг и снижает интеллектуальные способности человека. Сравнение показало, что курильщики «отстали» от своих некурящих сверстников по всем видам предложенных им тестов. За несколько десятилетий, прошедших с первого обследования, у них значительно сильнее снизились и способность к логическому мышлению, и способность к запоминанию и воспроизведению информации.

Сегодня большой проблемой является семейный алкоголизм, потому что от злоупотребления алкоголем прежде всего страдают дети. Ребенок может пострадать уже во время зачатия, если женщина во время беременности принимала спиртное – есть большой риск нарушения центральной нервной системы и дефекта органов ребенка, вплоть до умственной отсталости. Кроме того, алкоголизм в семье создает комплекс негативных макросоциальных воздействий на ребенка.

Поэтому даже если физическое состояние ребенка не вызывает опасений и развивается благополучно, ребенок с трудом адаптируется социально, у таких детей из-за неправильного воспитания часто появляются поведенческие и личностные отклонения, которые затрудняют развитие нормального поведения и социальной адаптации.

Алкоголь оказывает вредное воздействие на яички и яичники, без разницы как часто и как сильно происходит алкогольное опьянение, во всех случаях наносится существенный вред организму человека. У людей, больных алкоголизмом, происходит жировое перерождение семенных канальцев и разрастание соединительной ткани в паренхиме яичек.

Наибольшим токсическим действием отличается пиво, именно пиво намного проще других спиртных напитков попадает через гематотестикулярный барьер, приводит тем самым к жировому перерождению железистого эпителия семенных канальцев. Кроме прямого токсического воздействия алкоголя на яички, большой удар наносится алкогольной зависимостью по работе печени и ее способности разрушать эстроген.

Как известно, при циррозе печени очень сильно увеличивается уровень эстрогена, как у мужчин, так и у женщин, это способствует торможению гонадотропной функции гипофиза и последующей атрофией половых желёз. Систематическое употребление алкоголя приводит к снижению условных и безусловных рефлексов (из-за тормозного действия подкорковых центров), нарушается также и половая потенция, рано или поздно уже зависит от индивидуальной выносливости организма.

У женщин вредное воздействие алкоголя выражается в расстройствах стабильности и регулярности менструального цикла. У женщин снижается либидо из-за того, что токсическое действие алкоголя на надпочечники ухудшает выработку в них андрогенов, которые обуславливают половое влечение. Нередки случаи, когда злоупотребление алкоголем приводит к развитию вторичной фригидности.

Удивительно крепкими оказываются порой предрассудки. Все в жизни меняется: увеличивается благосостояние, культура населения растет, люди получают образование, и все равно предрассудки как были, так и остались. К примеру, по результатам опросов нередко молодые мамы считают, что можно выпить немного легкого вина в период кормления ребенка грудью.

А пиво многие вообще считают «полезным» напитком, который якобы увеличивает количество молока, благодаря чему ребенок больше и лучше прибавляет в весе. Кагор нередко ошибочно считают целебным соком, незаменимым для быстрейшего восстановления женского организма после родов.

Удивительно, как в условиях такого изобилия информации можно так заблуждаться. Это еще более поразительно, если учесть изученность вреда алкоголя и его влияния на грудное вскармливание. Кормящая мать не должна забывать о том, что алкоголь сильно вредит организму грудного ребенка и в первую очередь оказывает плохое влияние на его нервную систему.

Первый год жизни – прежде всего интенсивный рост и развитие структуры мозга. Головной мозг к концу первого года увеличивается в массе в 2 раза. Алкоголь же препятствует росту и развитию новых клеток в головном мозге, что есть научно доказанный факт. Любая доза алкоголя может придать нервным клеткам абсолютно неадекватную форму и вид.

Даже очень маленькая доза алкоголя, которая попадает в организм ребенка с молоком матери, может привести к серьезным нарушениям в работе центральной нервной системы, и нередко приводят к необратимым последствиям. Алкоголь делает ребенка беспокойным, ребенок плохо спит, возникают судороги, психика развивается неправильно.

Замечено, что многие люди не знают элементарных правил русского языка, например:

1. Количество кавычек всегда должно быть четным, как скобки в математике.

Рядом стоящие кавычки могут быть двух видов – "..." и «...» (лапки и елочки).

Правильно: «слова „слова“» или «слова „слова“»

Неправильно: «слова»» и "слова «слова»

Эти ошибки есть даже в названиях крупных фирм и некоторых статьях и книжках.

2. Если в конце предложения есть информация в скобках, точка ставится после скобок, не ставится перед скобками и внутри перед закрывающей скобкой.

Правильно: слова (слова).

Неправильно: слова. (слова.)

В настоящее время возросло значение образования и самообразования. Умные люди живут дольше. Смертность людей с высоким уровнем образования в четыре раза ниже, чем у малообразованных. До последнего времени считалось, что на продолжительность жизни человека в основном влияют три фактора: наследственность, образ жизни и экология. Однако ученые пришли к выводу, что умные живут дольше и меньше болеют. Смертность людей с высоким уровнем образования в четыре раза ниже, чем смертность малообразованных. Оказывается, мозг без нагрузки стареет гораздо быстрее. Ученые давно объясняют различия в состоянии здоровья разных людей их принадлежностью к разным социальным группам и разницей в уровне благосостояния. Британские ученые пополнили эту концепцию новыми данными. Оказывается, уровень интеллекта также влияет на состояние здоровья людей. Чем выше уровень интеллекта у ребенка, тем больше шансов у него прожить дольше. Оказывается, что «мальчики-очкарики» – наиболее выгодные женихи и предпочтительные мужчины-производители потомства. Предполагается, что спрос на «ботаников» у представительниц прекрасного пола резко возрастет. До революции в России наличие очков было признаком ума, состоятельности, интеллигентности, благородного происхождения. Сейчас интеллектуалов ценят во всем мире, переманивают из других стран (утечка мозгов), они являются основным фактором экономического роста и благосостояния нации. В России богачи – в основном хорошо образованные люди. Две трети из них имеют высшее образование. У большинства – 86 % – родители принадлежат к интеллигенции. Среди «капитанов» российского бизнеса практически отсутствуют люди без высшего образования. Ученые в качестве определяющих выделяют три основных критерия, влияющих на продолжительность жизни: наследственность (до 20 %), образ жизни (до 55 %) и экологические факторы (20 %). При этом в показателе «образ жизни» на первых местах находятся материальный доход и уровень образования. Кстати, в странах Запада в своей практике страховые компании, оценивая при помощи тестов потенциальную продолжительность жизни клиента, обязательно включают эти показатели в вопросник. Уровень материального благополучия оказывает значительное влияние на образ жизни. Люди с меньшими доходами чаще болеют и реже прибегают к медицинской помощи. Однако на здоровье человека влияют не столько самим деньги, сколько характер их использования в интересах здоровья. Например, люди с более высокими доходами имеют возможность получить лучшее образование. В свою очередь, смертность людей с высоким уровнем образования примерно в 1,5–4 раза ниже, чем в группах с низким уровнем образования. Считается также, что человеческий мозг без нагрузки стареет значительно быстрее. Вывод: выгодно заниматься повышением образования и самообразования (изучение профессиональной и общеобразовательной литературы).

Образование – это инвестиции в человеческий капитал. По данным статистики, каждый год, затраченный на учебу, повышает зарплату работника в среднем на 10 %. Образование не только повышает производительность реципиента (т. е. человека, который его получил), оно имеет положительный внешний эффект (экстерналию). Внешний эффект происходит тогда, когда действие одного человека сказывается на благосостоянии другого человека или других людей. Образованный человек может выдвигать идеи, которые становятся полезными для других, всеобщим достоянием, ими имеет возможность пользоваться каждый, попавший в сферу действия положительного внешнего эффекта образования. В этой связи особенно негативными последствиями обладает явление, получившее название «утечки умов», то есть эмиграции наиболее образованных и квалифицированных специалистов из бедных стран и стран с переходной экономикой в богатые страны, имеющие высокий уровень жизни.

Существенной проблемой развития (в т. ч. карьерного) является вредные привычки. Алкоголь необратимо разрушает клетки мозга (в любом количестве), ведет к импотенции у мужчин и соответствующим проблемам у женщин. Для здорового человека не существует полезного алкоголя – он вреден в любых количествах и видах. Это давно известно, но замалчивается из корыстных целей. Наоборот, проплаченные журналисты и «эксперты», фильмы и сериалы (с огромными рекламными бюджетами) пиарят нездоровый образ жизни – реклама окупается в разы, правда ценой здоровья миллионов. Курение также ведет к печальным последствиям, часто необратимым. Курящие менее трудоспособны, поэтому в развитых странах их стараются не брать на работу, особенно на значимые должности, подобная тенденция заметна в крупных успешных Российских компаниях. Законодательное ограничение курения в общественных местах говорит о повышенной эгоистичности курящих, которые не думают об окружающих – согласитесь, это не самое лучшее качаство для работы с людьми, что прекрасно понимают специалисты по подбору персонала.

Как показали последние исследования, курение негативно влияет на мозг и снижает интеллектуальные способности человека. Сравнение показало, что курильщики «отстали» от своих некурящих сверстников по всем видам предложенных им тестов. За несколько десятилетий, прошедших с первого обследования, у них значительно сильнее снизились и способность к логическому мышлению, и способность к запоминанию и воспроизведению информации.